감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	74,922,630 원

충청남도 아산시 배방읍 공수리 1167 대우푸르지오아파트 111동 14층1404호

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사건번호	2025타경12815
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	45.68㎡(13.82 평)
건물면적	84.80㎡(25.65 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 265,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,922,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~1일	2025-12-03	경매개시결정
~97일	2026-03-09	배당요구종기일
~167일	2026-05-18	100%	265,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공수리 1167	46220분의 45.68	45.68 ㎡ (13.82평)
건물	공수리 1167	1 철근콘크리트조	84.8013 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "배방읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 단지내 주차장까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제14층 제1404호로, (사용승인일: 2007.03.29) 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트 및 일부 미장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : PVC바닥재 및 타일 등 창호 : 섀시 이중창 등 입니다. 4)이용상태 계단식 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 파우더실, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 평탄하게 조성된 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상단지 남측 및 서측으로 대로, 다른측은 중로 및 소로의 포장도로와 접하여 간선도로와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(아산배방공수대우아파트) , 대로2류(폭 30m~35m)(2014-12-20)(대로2-1)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(2019-07-12)(대로2-2)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-11)(접합),가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-09-09)(모산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 배방읍 공수리 1167번지

대지면적

연면적

8104.032㎡
(2455.77평)

건축면적

629.1316㎡
(190.65평)

용적률산정
연면적

8104.032㎡
(2455.77평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.10.29

사용승인일자

2007.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월20일	소유권 임OO		소멸
2	2025년7월10일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸기준
3	2025년12월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	202,888,889원 218,684,755원	103% 1.2회
6개월	50건	193,754,000원 177,080,466원	87% 1.2회
12개월	104건	197,843,269원 169,510,151원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.