감정가	113,225,500 원
최저가	(100%) 113,225,500 원
보증금	(10%) 11,322,550 원
청구액	200,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 3-19

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사건번호	2025타경12795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,788.50㎡(1,146.02 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12795

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 3. 공부상 '전'이나 현황은 '임야(자연림)'임. 4. 지적도상 맹지임. 5. 지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-27	경매접수
~4일	2025-12-01	경매개시결정
~96일	2026-03-03	배당요구종기일
~172일	2026-05-18	100%	113,225,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매주리 3-19	전	649.5 ㎡ (196.47평)	지분 2분의 1 전부
토지	매주리 3-20	전	3139 ㎡ (949.55평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1,2)는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 '남서울대학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 임야, 농경지 등이 섞여있는 순수산림지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 기호(1,2) 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지로서, 현황 "임야(자연림)"로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 "임야(자연림)"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 맹지입니다. 기호(2): 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역(2023-08-01) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남서울대학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 도시자연공원구역(2023-08-01)(도시자연공원구역1) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 대상물건 기호(1,2) 공부상 지목은 '전'이나, 현황'임야(자연림)'로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 3. 공부상 '전'이나 현황은' 임야(자연림)'임. 4. 지적도상 맹지임. 5. 지분매각임. 1)본건 토지들은 남서울대학교 뒷쪽과 대덕사 사찰 사이에 위치하고 공부상 지목은 전이나 굵고 오래된 잡목이 우거진 원시림 상태로 토지 내부에 건축물 등 인공적인 지상물이나 경작의 흔적이 보이지 않는 등, 사실상 임야로 사용되고 있음 2)주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년1월19일	소유권 최OO		소멸
2	1991년1월19일	소유권 최OO		소멸
3	2019년5월1일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸기준
4	2020년12월10일	압류 성OO		소멸
5	2022년7월29일	압류 해OO		소멸
6	2022년11월30일	압류 종OO		소멸
7	2025년12월1일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	558,059,909원 359,774,545원	56% 2.2회
6개월	23건	678,232,697원 389,620,870원	59% 2.1회
12개월	39건	1,022,075,223원 624,335,202원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.