감정가	296,520,000 원
최저가	(100%) 296,520,000 원
보증금	(10%) 29,652,000 원
청구액	357,988,847 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 153

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사건번호	2025타경3938
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	353.00㎡(106.78 평)
건물면적
채무/소유자	용OO / 용OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3938

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 '전'이나 현황상 '주거나지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~295일		배당요구종기일
~306일	2026-05-18	100%	296,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽천리 153	전	353 ㎡ (106.78평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 소재 "덕성2리마을회관" 남동측 근거리(일련번 호(1, 2)) 및 흥해읍 죽천리 소재 "죽천마을회관" 북서측 인근(일련번호(3))에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) : 공히 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용 중임. 일련번호(3) : 남동측 하향 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 2) : 공히 북측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 남동측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28) <수도법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역 <수도법>임. 일련번호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건 일련번호(1, 2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "답"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	공부상 '전'이나 현황상 '주거나지'임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월13일	소유권 용OO		소멸
2	2020년9월17일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년9월17일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년7월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	281,708,889원 103,305,500원	50% 3.3회
6개월	20건	225,431,575원 96,409,075원	51% 2.9회
12개월	59건	195,038,971원 84,468,901원	47% 2.9회

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