감정가	440,000,000 원
최저가	(100%) 440,000,000 원
보증금	(10%) 44,000,000 원
청구액	264,000,000 원

부산광역시 해운대구 좌동 1483-4 8층801호

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사건번호	2025타경5194
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	29.74㎡(9.00 평)
건물면적	132.70㎡(40.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5194

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(상호:멍블랑유치원)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~9일	2025-04-18	경매개시결정
~83일	2025-07-01	배당요구종기일
~404일	2026-05-18	100%	440,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌동 1483-4	489.60분의 29.74	29.74 ㎡ (9.00평)
건물	좌동 1483-4	철근콘크리트조	132.70 ㎡ (40.14평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘신곡중학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주거용오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 '장산역' 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상9층 건물 내 제8층 제801호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 복합판넬 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4)이용상태 근린생활시설(상호:멍블랑유치원)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 평가대상 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 보행자도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중심상업용지, 가로구역별최고높이(H(=40m))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	근린생활시설(상호:멍블랑유치원)임. *위 호실은 `멍블랑유치원(개유치원)`임.

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 좌동 1483-4번지

대지면적

484㎡
(146.67평)

연면적

3733.77㎡
(1131.45평)

건축면적

326.63㎡
(98.98평)

용적률산정
연면적

2625.65㎡
(795.65평)

건폐율

67.49%

용적률

542.49%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.24

사용승인일자

1996.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월27일	근저당권 중OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2025년2월24일	가압류 삼OOOO	14,200,622	소멸
4	2025년3월4일	가압류 롯OOOO	6,311,691	소멸
5	2025년3월27일	가압류 부OOOO	51,520,821	소멸
6	2025년3월31일	가압류 신OOOO	10,027,787	소멸
7	2025년4월18일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년5월22일	가압류 농OOOO	12,736,306	소멸
9	2026년3월20일	압류 해OOO		소멸
10	2026년3월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	801호전부	30,000,000 [월]1,500,000	X
이OO	2024.09.13. 2025.04.24.	2025.07.01.	2024.08.06.~2026.08.05.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	1,527,352,941원 842,668,176원	62% 1.9회
6개월	26건	1,354,923,077원 751,180,808원	64% 1.8회
12개월	30건	1,215,133,333원 681,776,567원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.