감정가	594,960,400 원
최저가	(100%) 594,960,400 원
보증금	(10%) 59,496,040 원
청구액	478,800,000 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 226-16

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3813
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	497.00㎡(150.34 평)
건물면적	375.80㎡(113.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3813

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2식 포함. 제시외 건물 포함. 목록3 공부상 '공장'이나 현황 '사무실'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~72일	2025-08-06	배당요구종기일
~357일	2026-05-18	100%	594,960,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오천리 226-16	공장용지	497 ㎡ (150.34평)
건물	오천리 226-16 1동	단층 공장 일반철골구조	308.16 ㎡ (93.22평)
	오천리 226-16 2동	1층 공장 일반철골구조	32.5 ㎡ (9.83평)
	오천리 226-16 2동	2층 공장 일반철골구조	32.5 ㎡ (9.83평)
제시외 건물	오천리 226-16 2동	현관	2.64 ㎡ (0.80평)	포함
1) 위치/도시지역/준공업지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 ""영일고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 중,소규모의 공장, 나지 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 칼라하드너 등, 창 호 : 섀시창호 등, 기호(3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 데코타일, 타일 등, 창 호 : 섀시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) : 공장, 기호(3) : 사무실, 탕비실, 화장실 등임. 3) 부대설비 기호(3) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서, 현상 및 관리상태 보통임. 5)공작물의 현상 - - 6)기타참고사항 1) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 2) 공부와의 차이 기호(3) : 공부상 '공장' 이나, 실제 '사무실' 임. 3) 임대관계 미상임. 4) 기타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 일반건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2식 포함. 제시외 건물 포함. 목록3 공부상 '공장'이나 현황 '사무실'임

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 226-16번지

대지면적

연면적

308.16㎡
(93.38평)

건축면적

308.16㎡
(93.38평)

용적률산정
연면적

308.16㎡
(93.38평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2010.04.02

사용승인일자

2010.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월30일	소유권 김OO		소멸
2	2019년9월30일	근저당권 중OOOO	478,800,000	소멸기준
3	2024년7월1일	가압류 성OOOO	63,151,285	소멸
4	2024년7월8일	가압류 (OOOO	20,224,215	소멸
5	2025년5월27일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년12월2일	압류 포OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월30일	소유권 김OO		소멸
2	2019년9월30일	근저당권 중OOOO	478,800,000	소멸기준
3	2024년7월1일	가압류 성OOOO	63,151,285	소멸
4	2024년7월8일	가압류 (OOOO	20,224,215	소멸
5	2024년9월4일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월27일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년12월2일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	30㎡		O
장OO	2013.01.18		2013.01.10~2015.01.10
비고 (매각물건 명세서)	장덕화:집행관 현황조사시 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	883,592,297원 323,350,000원	39% 3.2회
6개월	9건	692,937,384원 255,457,778원	40% 3회
12개월	23건	788,857,643원 320,545,609원	49% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.