감정가	339,933,120 원
최저가	(100%) 339,933,120 원
보증금	(10%) 33,993,312 원
청구액	42,126,027 원

강원특별자치도 원주시 우산동 94-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	170.90㎡(51.70 평)
건물면적	227.66㎡(68.87 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20640

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 339,933,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,126,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~103일	2025-08-25	배당요구종기일
~369일	2026-05-18	100%	339,933,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우산동 94-8	대	170.9 ㎡ (51.70평)
건물	우산동 94-8	1층 단독주택 일반철골구조	115.56 ㎡ (34.96평)
건물	우산동 94-8	2층 단독주택 일반철골구조	79.2 ㎡ (23.96평)
제시외 건물	우산동 94-8	차양	14 ㎡ (4.24평)	포함
	우산동 94-8	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	우산동 94-8	보일러실 등	12.9 ㎡ (3.90평)	포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 우산동 소재 ""원주우산동 우체국"" 남동측 인근에 위차하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 - 구조 : 일반철골구조 경량철골조 기타지붕 샌드위치판넬경사 - 규모 : 지상 2층 - 외벽 : 사이딩 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 등, - 창호 : 플라스틱 창호 등임. 2)이용상태 기호(2) 1,2층은 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 우산동 94-8번지

대지면적

170.9㎡
(51.79평)

연면적

194.76㎡
(59.02평)

건축면적

115.56㎡
(35.02평)

용적률산정
연면적

194.76㎡
(59.02평)

건폐율

67.62%

용적률

113.96%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반철골구조

착공일자

2007.05.22

사용승인일자

2007.09.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 우산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.29	23.58	300	29	2015
26.04.24	23.79	200	30	2014
26.04.20	56.19	3,500	0	1973
26.04.19	28.93	300	40	2019
26.04.17	30	300	35	1995
26.04.17	68.64	12,000		1979
26.04.11	23.76	1,000	50	2019
26.04.08	78.2	7,000	0	1981
26.04.06	22	200	30	2017
26.04.01	26.4	2,500	0	2003
26.03.31	32.4	300	43	2018
26.03.31	40	300	42	2018
26.03.28	29.16	5,000	0	2018
26.03.28	33	300	45	2015
26.03.26	27.5	300	30	1997
26.03.26	27	200	30	2013
26.03.25	25	300	37	2017
26.03.25	59.39	8,000		1982
26.03.21	35.08	300	30	2011
26.03.19	35	300	40
26.03.15	25	300	35	2017
26.03.14	50.06	5,800		1976
26.03.14	39.6	300	50	2015
26.03.14	25.76	300	30	2017
26.03.14	196.5	12,000		1996
26.03.12	23.1	300	43	2018
26.03.11	24	300	37	2016
26.03.10	19.8	100	28	1996
26.03.09	31.47	300	33	2019
26.03.05	33.59	200	37	2018
26.03.05	28.22	300	39	2018
26.03.04	24.3	200	30	2016
26.03.02	18	10	30
26.03.02	20	100	28	1996
26.03.01	29.7	100	29	1993
26.03.01	30	200	35	2013
26.03.01	66	300	30	2005
26.02.28	50.28	300	45	2017
26.02.28	25	300	37	2016
26.02.28	34	300	41	2019
26.02.28	29	300	40
26.02.27	30	300	35	2022
26.02.27	33.59	200	37	2018
26.02.25	23.14	5,000	0	2019
26.02.25	19.03	200	35	2013
26.02.25	26.5	4,000	0	2011
26.02.24	33.59	200	37	2018
26.02.24	25	200	33	2014
26.02.24	24.75	300	46	2012
26.02.24	24.75	300	46	2012
26.02.23	32.4	300	43	2018
26.02.23	28	300	45	2018
26.02.23	19.8	100	28	1996
26.02.23	25	300	37	2016
26.02.23	28.47	4,500	0	2014
26.02.22	19.84	0	35	1983
26.02.22	23.1	100	28	1994
26.02.22	33.59	200	38	2018
26.02.22	31.6	50	40	2004
26.02.21	25	300	35	2016
26.02.21	30	5,000	0	2019
26.02.21	34.41	300	45	2017
26.02.21	23.1	5,500	0	2017
26.02.21	12	0	30	1993
26.02.21	25.22	300	40	2017
26.02.21	28	300	35	2021
26.02.21	26.67	200	35	2017
26.02.21	25	300	35
26.02.20	29	300	42	1997
26.02.20	24.02	3,000	30	2017
26.02.20	24.36	300	46
26.02.20	23.03	300	30	2017
26.02.20	30.91	300	55
26.02.19	30.4	300	31
26.02.19	33	300	42	2015
26.02.19	29	500	50	2019
26.02.19	33	300	50	2021
26.02.19	64.38	500	70	2022
26.02.19	31.07	200	30	2014
26.02.18	23.04	300	47	2016
26.02.18	24.02	50	42	2017
26.02.18	23.37	30	40	1998
26.02.18	28	200	28	2003
26.02.14	27.18	300	30	2016
26.02.14	31.24	3,000	0	2004
26.02.13	20.94	200	40	2014
26.02.13	14.99	300	35	2022
26.02.13	24	300	39
26.02.12	26.67	500	60	2022
26.02.12	30.4	300	31	2015
26.02.12	26.5	200	29	2011
26.02.12	28	100	35	2009
26.02.12	23.1	300	50	2016
26.02.12	30	300	42	2017
26.02.11	41.32	1,000	30
26.02.11	32.81	300	45	2012
26.02.11	27	200	30	2013
26.02.11	19.8	100	30	1996
26.02.11	30.4	300	31	2015
26.02.11	29	5,000	0	2022
26.02.11	25	300	37	2016
26.02.11	24.36	200	29	2015
26.02.10	23	0	47	2021
26.02.10	28	200	30	2018
26.02.10	30.4	300	31	2015
26.02.10	27	200	30
26.02.10	30	5,000	0	2019
26.02.10	27.05	300	45
26.02.10	28	300	39	2018
26.02.09	31.25	300	42	2014
26.02.09	27	300	30	2021
26.02.09	30.77	300	37	2018
26.02.09	50	2,500	30	2022
26.02.09	29	300	40	1997
26.02.09	23.98	200	30	2018
26.02.09	22.7	200	30	2018
26.02.09	28	300	42	2018
26.02.09	27	300	30	2021
26.02.08	29	200	45
26.02.08	27	6,000	0	2019
26.02.08	29	300	40
26.02.08	23.57	300	29	2015
26.02.08	33	300	55	2022
26.02.08	29	200	45	2015
26.02.08	34.41	300	45
26.02.07	29	300	40	1997
26.02.07	29.31	4,500	0	2016
26.02.07	72.06	500	70	2022
26.02.07	37.25	300	43	2019
26.02.07	30	500	55	2022
26.02.07	27.37	200	30	2018
26.02.07	27	4,000	0	1997
26.02.07	23.14	200	36	2019
26.02.07	37.25	300	50	2019
26.02.07	29	300	45
26.02.07	25	300	35
26.02.07	26.67	200	35	2017
26.02.07	25.02	200	40
26.02.06	29	300	30	2017
26.02.06	22.04	0	45
26.02.06	29.64	500	35	2020
26.02.06	29	300	40
26.02.06	25.76	300	40	2019
26.02.06	59.22	500	65	1981
26.02.06	30	300	50	2022
26.02.06	25	50	30
26.02.06	29.3	200	30	1993
26.02.05	33	300	50	2021
26.02.05	30.91	300	45	2022
26.02.05	28	300	39	2018
26.02.04	34	50	45	2014
26.02.04	24.36	5,000	0	2015
26.02.04	31.25	300	40
26.02.04	21	200	30	2014
26.02.04	31.61	300	45
26.02.04	22.1	200	38	2017
26.02.04	18.3	500	35
26.02.04	30.4	300	31	2015
26.02.04	23.1	300	44	2016
26.02.03	30	300	40	1995
26.02.03	32.34	200	40
26.02.03	27.21	200	30	2013
26.02.03	25	50	63	2015
26.02.03	30	300	46	2022
26.02.02	32	200	30	2013
26.02.02	28	200	40	2021
26.02.01	37.25	300	41	2019
26.02.01	25.6	200	36	2011
26.01.31	33	6,000	0	2022
26.01.31	31.61	6,000	0	2018
26.01.31	25	30	43
26.01.30	26.4	100	32	1994
26.01.29	23.1	300	44	2016
26.01.27	40	500	50	2022
26.01.26	25	300	35	2017
26.01.26	32.34	200	40	2015
26.01.26	33	300	55	2022
26.01.26	27.05	300	45	2014
26.01.25	32.34	200	40	2015
26.01.24	32.59	300	30	2018
26.01.24	33	300	55
26.01.23	27.68	300	30	2017
26.01.23	32.46	300	47	2019
26.01.22	26.05	300	45	2017
26.01.20	18.18	50	30	1998
26.01.20	25	200	40
26.01.19	34.41	300	47	2017
26.01.19	33	300	46	2022
26.01.18	31.61	300	38	2018
26.01.17	27.09	300	45	2018
26.01.16	31.61	300	45	2018
26.01.16	30	300	45	2021
26.01.16	16.47	300	37	2022
26.01.16	25.02	300	42	2017
26.01.16	16.74	300	40
26.01.16	30	300	35
26.01.16	23.08	300	43	1997
26.01.16	31.09	300	30	2017
26.01.16	31.25	300	40	2014
26.01.16	33	300	46
26.01.15	31.61	300	45	2018
26.01.14	30.4	300	31	2015
26.01.13	31.69	300	46	2019
26.01.13	31	300	45	2021
26.01.12	30.4	300	31	2015
26.01.12	28.06	300	44
26.01.12	30	350	40	2017
26.01.12	30	200	30	2018
26.01.12	20.17	300	40	2022
26.01.11	28.06	300	44	2017
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25.06.06	21	300	35	2022
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25.05.09	65.64	8,000	0	1979
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25.02.09	29.64	6,000	0	2020
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25.02.02	33	300	45	2022
25.02.01	24.03	5,000	0	2016
25.02.01	20	20	30	1996
25.02.01	24.3	200	30	2016
25.02.01	27.09	5,500	0	2018
25.02.01	28.02	200	43
25.02.01	27.09	5,500	0	2018
25.01.31	29	200	38	1997
25.01.31	19.03	200	35	2013
25.01.26	26.83	200	29	2019
25.01.24	23.98	200	30	2018
25.01.23	33.92	100	37	2018
25.01.22	52.8	500	50	2017
25.01.22	27.95	300	30	2016
25.01.20	29.5	300	45	2022
25.01.19	162	400	30	2009
25.01.19	24.36	200	29	2015
25.01.18	25.03	300	40	2017
25.01.18	27	200	30	2011
25.01.18	23.07	4,500	0	2008
25.01.17	40	500	53	2022
25.01.17	28.06	50	42
25.01.17	22.12	2,000	20	2016
25.01.16	26	200	30	2013
25.01.16	23.44	200	30	2014
25.01.16	22.51	4,400	0	2013
25.01.15	34.2	200	36	2019
25.01.15	20	5,000	0	2014
25.01.15	26.08	300	41	1997
25.01.14	477.58	83,450		2018
25.01.14	23	300	43	2021
25.01.14	25.02	300	42	2017
25.01.13	23.03	200	30	2013
25.01.13	32	200	40	2017
25.01.12	23.98	200	30	2018
25.01.11	25.03	300	30	2017
25.01.11	64.29	3,000	45	2020
25.01.11	30.2	6,000	0	2016
25.01.10	28.27	30	30	2015
25.01.10	35	300	45	2017
25.01.10	31	300	50	2019
25.01.08	29.52	6,500	0	2021
25.01.08	23.58	200	35	2014
25.01.08	25	4,500	0	2015
25.01.07	33	300	38	2011
25.01.06	26.5	4,500	0
25.01.06	22.12	200	30	2016
25.01.05	23.02	50	40	2015
25.01.04	19.03	100	30	1984
25.01.04	28.06	50	42
25.01.04	28.06	300	44
25.01.04	34.08	6,500	0	2016
25.01.02	26.45	0	28	2003
25.01.02	49.12	100	55	2015
25.01.01	34.08	300	43	2016
25.01.01	23.14	3,500	0	1996

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월5일	소유권 김OO		소멸
2	2014년8월5일	근저당권 농OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	근저당권 신OO	80,000,000	소멸
4	2025년5월15일	임의경매 신OO		소멸
5	2025년9월18일	가압류 강OOOO	17,000,000	소멸
6	2025년10월13일	가압류 삼OOOO	10,345,058	소멸
7	2025년10월27일	압류 원OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월5일	소유권 김OO		소멸
2	2014년8월5일	근저당권 농OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	근저당권 신OO	80,000,000	소멸
4	2025년5월15일	임의경매 신OO		소멸
5	2025년9월18일	가압류 강OOOO	17,000,000	소멸
6	2025년10월27일	압류 원OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
경OO	미상	미상 [월]미상	X
경OO	2022.12.14. 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2023.04.11. 미상		미상
호OO	미상	미상 [월]미상	X
호OO	2015.05.20. 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	537,019,550원 200,000,000원	37% 3회
6개월	1건	537,019,550원 200,000,000원	37% 3회
12개월	5건	387,895,158원 156,146,560원	41% 3회

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