감정가	709,000,000 원
최저가	(100%) 709,000,000 원
보증금	(10%) 70,900,000 원
청구액	301,029,143 원

경기도 수원시 권선구 권선동 1330 권선자이이편한세상아파트 114동 12층1202호

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사건번호	2025타경55136
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	81.75㎡(24.73 평)
건물면적	160.86㎡(48.66 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 백OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55136

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~73일	2025-05-29	배당요구종기일
~427일	2026-05-18	100%	709,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 1330	96058.2분의 81.7516	81.7516 ㎡ (24.73평)
건물	권선동 1330	1 철근콘크리트구조	160.8608 ㎡ (48.66평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""선행초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 권선동 1330 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(보행자우선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-10-26)(선행초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(곡선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새롬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은정유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2011-10-26)(선행초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(곡선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 권선동 1330-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-10-26)(선행초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은정유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 1330번지

대지면적

연면적

64470.8537㎡
(19536.62평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.10.31

사용승인일자

2011.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월28일	소유권 백OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 (OOOO	360,800,000	소멸기준
3	2020년4월9일	근저당권 (OOOO	196,800,000	소멸
4	2020년10월26일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
5	2021년2월5일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸
6	2022년3월24일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸
7	2025년1월8일	근저당권 홍OO	24,000,000	소멸
8	2025년3월6일	근저당권 손OO	36,000,000	소멸
9	2025년3월19일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년3월26일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 권선자이 e-편한세상

주소	경기 수원시 권선구 권선동 1330
시공사	GS건설, 대림산업	단지규모	6개동 1753가구(34개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2011-09
관리소	null
전용면적	59~123	세대수	1753가구(34개동)
대지권		세대수	1753가구(34개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	470,473,684원 425,186,704원	90% 0.9회
6개월	35건	473,657,143원 430,198,325원	90% 0.9회
12개월	96건	390,260,417원 331,887,710원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.