감정가	859,000,000 원
최저가	(100%) 859,000,000 원
보증금	(10%) 85,900,000 원
청구액	229,876,046 원

서울특별시 송파구 신천동 7 5층 제501호

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사건번호	2024타경62414
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	44.60㎡(13.49 평)
건물면적	45.07㎡(13.63 평)
채무/소유자	남OO외 1명 / 남OO외 1명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62414

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2407))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 859,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 229,876,046원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.03.09. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 집합건축물대장 상 집합건물(구분건물)로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서 상 일반건축물로 토지는 공유 지분 형태로 소유 권대지권이 미정리 상태임 매각대상인 남시범의 토지 지분과 관련하여 토지대장 공유자연명부와 등기사항전부증명서는 상이함. 경매개시결정의 매각지분 을 기준으로 건물에 포함하여 일체로 평가함 본건 제501호는 인접 호수인 제502호와 벽체 구분없이 일체로 이용되고, 대장상 용도는 "교육연구시설(학원)"이나 현황은 "근 린생활시설(상호명:필라테스랩)"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~15일	2024-10-23	경매개시결정
~120일	2025-02-05	배당요구종기일
~587일	2026-05-18	100%	859,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신천동 7	대	42.7788 ㎡ (12.94평)	150015분의44.58 지분
	신천동 7-5	종교용지	0.2358 ㎡ (0.07평)	150015분의44.58 지분
	신천동 7-6	대	0.0933 ㎡ (0.03평)	150015분의44.58 지분
	신천동 7-7	공원	1.4879 ㎡ (0.45평)	150015분의44.58 지분
건물	신천동 7	5 철근콘크리트조	45.07 ㎡ (13.63평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 "잠실중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 8호선 "잠실역" 과 지하철 2호선 "잠실나루역"이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브즙 지하1층/지상5층 건물 내 제1동 5층 제501호로서 (사용승인일 : 1979.04.09) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설(상호명:필라테스랩)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 승강기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 및 상가 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 외곽으로 도로 개설되어 있으며 본건 내외부 차량 통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 기호 1 : 신천동 7 > 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층), 제3종일반주거지역, 아파트지구, 공공청사(저촉), 공원(저촉), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(종교시설용지)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-18)(지정기간:2024년1월29일-2025년1월28일)임. < 기호 2 : 신천동 7-5, 기호 3 : 신천동 7-6, 기호 4 : 신천동 7-7 > 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-18)(지정기간:2024년1월29일-2025년1월28일)임. 9)공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 "교육연구시설(학원)"이나 현황 "근린생활시설(상호명:필라테스랩)"으로 이용 중이며, <기호 1,2,3,4>에 대한 귀 제시목록 상 "남시범"의 토지지분과 공유지연명부 상 "남시범"의 토지지분이 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 집합건축물대장 상 집합건물(구분건물)로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서 상 일반건축물로 토지는 공유 지분 형태로 소유권대지권이 미정리 상태임 매각대상인 남시범의 토지 지분과 관련하여 토지대장 공유자연명부와 등기사항전부증명서는 상이함. 경매개시결정의 매각지분을 기준으로 건물에 포함하여 일체로 평가함 본건 제501호는 인접 호수인 제502호와 벽체 구분없이 일체로 이용되고, 대장상 용도는 "교육연구시설(학원)"이나 현황은 "근린생활시설(상호명:필라테스랩)"

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 신천동 7번지

대지면적

연면적

9973.54㎡
(3022.28평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.01.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월31일	소유권 남OO		소멸
2	2012년3월9일	근저당권 남OOOO	308,100,000	소멸기준
3	2024년5월28일	가압류 신OOOO	1,192,000,000	소멸
4	2024년7월16일	가압류 신OOOO	3,600,000,000	소멸
5	2024년7월18일	가압류 서OOOO	959,500,000	소멸
6	2024년9월26일	가압류 (OOOO	347,349,534	소멸
7	2024년9월30일	가압류 중OOOO	123,166,008	소멸
8	2024년10월23일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2024년11월11일	가압류 중OOOO	1,154,333,000	소멸
10	2025년6월12일	가압류 서OOOO	16,287,390	소멸
11	2025년6월18일	가압류 서OOOO	1,230,007,390	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	501호	10,000,000 [월]800,000	X
심OO	2018.10.18.	2025.1.15.	2018.10.15.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	잠실세무서 (대표:02-2055-92, 팩스:02-475-0881, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납2동 388-6))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	471,363,636원 361,246,626원	79% 2.4회
6개월	28건	448,278,571원 327,694,771원	74% 2.6회
12개월	42건	768,598,276원 572,666,164원	78% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.