감정가	19,600,000 원
최저가	(100%) 19,600,000 원
보증금	(10%) 1,960,000 원
청구액	81,503,753 원

강원특별자치도 강릉시 옥천동 223 4층 509호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경206
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	6.60㎡(2.00 평)
건물면적	21.42㎡(6.48 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 206

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1131))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2022.11.25. 압류 목록 2. 2025. 4. 29. 강 설정 제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각(전유부분 및 그 대지사용권에 해당하는 대지 지분의 매각임) -지분매각, 특별매각조건 있음(전유부분 및 그 대지사용권에 해당하는 대지 지분 공유자에게만 공유자우선매수권 있음, 공유자 우선매수권 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~97일	2025-07-31	배당요구종기일
~388일	2026-05-18	100%	19,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥천동 223	대	6.6 ㎡ (2.00평)	지분 7109.4분의 6.6 전부
건물	옥천동 223	� 철근콩크리트및	21.42 ㎡ (6.48평)	지분 11분의 3 전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 옥천동 소재 ""동부시장"" 건물 내 위치하는 부동산(구분건물) 으로서, 주위는 소규모 집합상가 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 제반 대중교통사정은 이용의 편의성, 접근성, 운행상태 등으로 보아 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 스라브 지붕 지상 4층 건물내 509호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 수성페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 바닥 : 장판, 일부 타일마감 등. 창호 : 샤시창호 등 4)이용상태 구분세대(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생시설 갖추었으며, 난방시설 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 주상용(시장 점포 및 아파트)으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 시장 , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥천초등학교,강릉여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각(전유부분 및 그 대지사용권에 해당하는 대지 지분의 매각임) -지분매각, 특별매각조건 있음(전유부분 및 그 대지사용권에 해당하는 대지 지분 공유자에게만 공유자우선매수권 있음, 공유자우선매수권 1회로 제한) 소재 : 강릉시 옥천동 강릉여자고등학교 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m ~10m)(국지도로)(접합), 시장, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합 )지역의 대지 및 옥천로 48, 동부아파트 509호로 소유자(채무자) 최영훈 이 점유 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 옥천동 223번지

대지면적

연면적

16946.76㎡
(5135.38평)

건축면적

4812.05㎡
(1458.2평)

용적률산정
연면적

15932.02㎡
(4827.88평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1977.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년4월14일	소유권 최OO	소멸
2	2022년4월14일	소유권 김OO	소멸
3	2022년11월25일	압류 국	소멸기준
4	2025년4월29일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	113,050,000원 94,198,333원	84% 1회
6개월	22건	209,195,455원 171,661,500원	81% 1.1회
12개월	33건	221,372,727원 179,223,376원	79% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.