감정가	126,000,000 원
최저가	(100%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	122,553,122 원

인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층502호

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사건번호	2025타경512439
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	51.60㎡(15.61 평)
건물면적	56.76㎡(17.17 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512439

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 26. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장(표제부, 갑)에 ‘위반건축물’로 등재되어 있으며, 그 내용은 2023.1.3. 건축과-302(컨테이너, 창고, 6㎡ 무단증축) 에 따른 위반건축물 표시로, 본건 502호와 관련성에 대해서는 별도 사실관계 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~92일	2025-12-17	배당요구종기일
~244일	2026-05-18	100%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	북성동1가 1-11	539.6분의 51.6	51.6 ㎡ (15.61평)
건물	북성동1가 1-11	철근콘크리트구조	56.76 ㎡ (17.17평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "인천광역시 중구청" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 1km 이내에 경인국철 1호선 "인천역"과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호 로서, (사용승인일 : 2014년 01월 14일) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 공동주택[다세대주택] 건부지로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 보행자 계단도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 북성동1가 1-11번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 "주택임차권등기(2024.08.28. 임차보증금 126,000,000원)"가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. - 대상 집합건축물대장(표제부,갑)상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 관련기재사항은 "2023.1.3에 건축과-302(컨테이너,창고,6㎡ 무단증축)에 따라 위반건축물 표시"이므로 경매진행시 유의하시기 바람.(※인근주민 탐문결과 대상 기호<1> 502호와는 관련이 없는 것으로 탐문되나, 위반건축물의 구체적인 사실관계는 확인이 필요함) 닫기
참고 사항	집합건축물대장(표제부, 갑)에 ‘위반건축물’로 등재되어 있으며, 그 내용은 2023.1.3. 건축과-302(컨테이너, 창고, 6㎡ 무단증축)에 따른 위반건축물 표시로, 본건 502호와 관련성에 대해서는 별도 사실관계 확인이 필요함 - 본건은 북성포구 부근에 위치한 다세대 주

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 북성동1가 1-11번지

대지면적

552.2㎡
(167.33평)

연면적

659.59㎡
(199.88평)

건축면적

223.96㎡
(67.87평)

용적률산정
연면적

659.59㎡
(199.88평)

건폐율

40.56%

용적률

119.45%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.15

사용승인일자

2014.01.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 북성동1가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.07.28	(98-520)	2	33.04	500	35	1989
25.07.23	해조아트빌라	3	42.62	3,500	0	1990
25.04.03	유림빌라	3	53.45	9,500		2014
25.02.24	(98-520)	2	34.58	5,500		1989

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월8일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월30일	임차권설정 한OOOO	126,000,000	인수
3	2024년11월26일	압류 국		소멸기준
4	2025년9월17일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	제5층제502호56.76㎡전부	126,000,000	O
한OOOOOOO	2022.9.23. 2022.8.24.		2022.9.24~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험 주식회사는 위 주택임차권자 한국토지주택공사(임차권등기일 2024.8.30.)의 임차보 증금반환채권을 대위변제한 승계인으로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일이며, 임차보증금 전액을 배당받지 못하 더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2026. 1. 27.자로 제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	249,875,000원 114,006,219원	52% 2.3회
6개월	12건	196,416,667원 89,292,480원	50% 2.4회
12개월	23건	136,521,739원 66,138,337원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.