감정가	741,000,000 원
최저가	(100%) 741,000,000 원
보증금	(10%) 74,100,000 원
청구액	316,360,782 원

서울특별시 송파구 문정로 125, 3층303호
서울특별시 송파구 가락동 199

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사건번호	2024타경52950
중복사건	중복 2025타경51632,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	79.69㎡(24.11 평)
건물면적	115.16㎡(34.83 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	박OO외 731명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52950

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2407))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.19. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

등기부상 303호이나 현황 303호 및 303-2호로 나누어 사용중이며, 송파구 고시 제2020-122호(2020.10.29.)에 따라 가락프라자 아파트주택재건축사업에서 제척됨(감정서,현황조사서 참고) 지번주소는 '가락동 199'로 동일하나 도로명 주소 상이(등기부상 '문정로 125', 대장상 '동남로18길 40') 보도상 차량 진출입로 설치 허가 건물(소유권 변동시 구청도로과에 권리의무 승계신고대상(30일 이내, 집합건축물대장 표제부 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~12일	2024-03-19	경매개시결정
~123일	2024-07-08	배당요구종기일
~802일	2026-05-18	100%	741,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가락동 199	47807.4분의 79.6927	79.6927 ㎡ (24.11평)
건물	가락동 199	3 철근콘크리트조	115.155 ㎡ (34.83평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파중학교" 인근에 위치하는 구분건물(1개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 사용승인일 : 1985-07-31 4)이용상태 근린생활시설(일부 공실)로 사용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-07-20)(저촉), 도로(접합), 연결녹지(2020-10-29)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-10-29)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	등기부상 303호이나 현황 303호 및 303-2호로 나누어 사용중이며, 송파구 고시 제2020-122호(2020.10.29.)에 따라 가락프라자아파트주택재건축사업에서 제척됨(감정서,현황조사서 참고) 지번주소는 '가락동 199'로 동일하나 도로명 주소 상이(등기부상 '문정로 125', 대장상 '동남로18길 40') 보도상 차량 진출입로 설치 허가 건물(소유권 변동시 구청도로과에 권리의무 승계신고대상(30일 이내, 집합건축물대장 표제부 참조) - 본건 부동산은 등기부 상 1개 호실(303호)인바, 현황상 2개 호실(303호, 303-2호)로 분할되어 있는 것으로 보여짐 - 목적물에 대한 정확한 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요함

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 가락동 199번지

대지면적

연면적

8840.85㎡
(2679.05평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.07.31

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	3층303-2호
주OOOOOOOOOOO	2020.02.18 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	471,363,636원 361,246,626원	79% 2.4회
6개월	28건	448,278,571원 327,694,771원	74% 2.6회
12개월	42건	768,598,276원 572,666,164원	78% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.