감정가	2,424,572,830 원
최저가	(100%) 2,424,572,830 원
보증금	(10%) 242,457,283 원
청구액	67,587,339 원

경상북도 경산시 압량읍 당리리 523-20

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사건번호	2025타경129
중복사건	중복 2025타경9285, 병합 2025타경9573,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,618.00㎡(1,396.95 평)
건물면적	1,733.63㎡(524.42 평)
채무/소유자	신O OOOO / 박OO외 1명
채권자	천OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 129

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(67,587,339원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경9285, 병합 2025타경9573,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,6:2020.11.17.근저당 권 목록2,3:2020.12.10.근저당 설정 권 목록4,5:2021.8.10.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외(ㄴ)건물에 소재하는 컨테이너는 이동시 2층부분을 비롯한 제시외 건물 주위의 손상이 불 가피하므로 제시외 건물에 포함하여 평가, 제시외(ㄹ)건물 중 컨테이너 매각제외, 목록4 부속건물 공부상 공장(사무실)이나 실 제 일부 숙소로 이용 목록6 지적 및 현황 맹지, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음), 컨테이너 매 각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~7일	2025-01-14	경매개시결정
~365일	2026-01-07	배당요구종기일
~492일	2026-05-14	100%	2,424,572,830	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당리리 523-20	공장용지	3356 ㎡ (1,015.19평)
	당리리 523-21	공장용지	90 ㎡ (27.23평)
	당리리 523-22	공장용지	334 ㎡ (101.04평)
	당리리 523-23	과수원	838 ㎡ (253.50평)
건물	당리리 523-20	1층 공장 일반철골구조	420 ㎡ (127.05평)
	당리리 523-20	1층 사무실 일반철골구조	108 ㎡ (32.67평)
	당리리 523-20	2층 사무실 일반철골구조	41.33 ㎡ (12.50평)
	당리리 523-20	1층 공장 일반철골구조	420 ㎡ (127.05평)
제시외 건물	당리리 523-20	작업장	359.6 ㎡ (108.78평)	포함
	당리리 523-20	창고등	179.5 ㎡ (54.30평)	포함
	당리리 523-20	가추	49 ㎡ (14.82평)	포함
	당리리 523-20	작업장	100.7 ㎡ (30.46평)	포함
	당리리 523-20	숙소의 일부	55.5 ㎡ (16.79평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 압량읍 당리리 소재 '당리마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 중소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 진입부분 경사로를 제외하고는 북서측 하향의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성한 사다리 형에 가까운 3필지 일단의 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약6미터 가량의 경사진 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 제한보호구역(전기통신(500m))에 속하고, 기호(2)(3)토지는 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적 사정·평가하였으니 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호(4)(5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 사용승인일 : 2021.07.21일 주기둥 : H-Beam 시공 벽 체 : 판넬잇기 등 바 닥 : 하드너, 일부 타일 등 창 호 : 하이섀시 복층유리창임. 기호(4) 부속건물 : 1층은 일반철골구조, 2층은 경량철골구조 판넬지붕으로서 사용승인일 : 2021.07.21일 외 벽 : 판넬잇기 등 내 벽 : 벽지, 타일 및 일부 인테리어 마감 등 바 닥 : 디럭스타일, 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 하이섀시 복층유리창임. 2)이용상태 기호(4) 1층 공장 부속건물 1,2층 사무실 및 숙소 기호(5) 1층 공장, 화장실 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 기호(4) 부속건물 일부에 전기보일러에 의한 난방설비 및 전기온수기 설비, 기호(5)건물 화장실에 전기온수기설비 등이 되어 있고, 기호(4)(5) 공장부분에 화재 탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적 사정·평가하였으니 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호(4)건물 부속건물 1,2층의 공부상 용도는 공장(사무실)이나, 실제 일부는 숙소로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 기호(4)건물 부속건물 1,2층의 내부 일부는 폐문 부재 등으로 내부확인이 부득이 곤란하여 외부관찰과 건축물 현황도 등에 의거 개략적으로 조사되었으니, 경매진 행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외(ㄴ)건물에 소재하는 컨테이너는 이동시 2층부분을 비롯한 제시외 건물 주위의 손상이 불가피하므로 제시외 건물에 포함하여 평가, 제시외(ㄹ)건물 중 컨테이너 매각제외, 목록4 부속건물 공부상 공장(사무실)이나 실제 일부 숙소로 이용 목록6 지적 및 현황 맹지, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음), 컨테이너 매각제외

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 압량읍 당리리 523-20번지

대지면적

연면적

149.33㎡
(45.25평)

건축면적

108㎡
(32.73평)

용적률산정
연면적

149.33㎡
(45.25평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2020.12.18

사용승인일자

2021.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월17일	소유권 신OOOO		소멸
2	2020년11월17일	근저당권 고OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2020년11월17일	지상권 고OOOO		소멸
4	2021년8월10일	근저당권 고OOOO	480,000,000	소멸
5	2021년9월17일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
6	2023년7월18일	가압류 세OOOO	21,641,660	소멸
7	2024년1월29일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
8	2024년6월21일	가압류 (OOOO	38,478,000	소멸
9	2024년10월7일	가압류 천OO	53,431,000	소멸
10	2024년10월17일	가압류 김O	6,545,000	소멸
11	2025년1월14일	강제경매 천OOOO		소멸
12	2025년8월4일	압류 국		소멸
13	2025년9월19일	임의경매 (OOOO		소멸
14	2025년10월24일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월10일	소유권 신OOOO		소멸
2	2021년8월10일	근저당권 고OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2021년8월10일	근저당권 고OOOO	480,000,000	소멸
4	2021년9월17일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2023년7월18일	가압류 세OOOO	21,641,660	소멸
6	2024년6월21일	가압류 (OOOO	38,478,000	소멸
7	2024년10월7일	가압류 천OO	53,431,000	소멸
8	2024년10월17일	가압류 김O	6,545,000	소멸
9	2025년1월14일	강제경매 천OOOO		소멸
10	2025년8월4일	압류 국		소멸
11	2025년9월19일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년10월24일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2022.02.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	755,133,686원 399,764,571원	49% 4.1회
6개월	14건	981,801,726원 517,749,143원	49% 3.4회
12개월	28건	1,718,898,662원 903,683,111원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.