감정가	1,698,813,400 원
최저가	(100%) 1,698,813,400 원
보증금	(10%) 169,881,340 원
청구액	674,471,068 원

경상북도 청도군 금천면 신지리 35

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사건번호	2024타경6359
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	17,635.00㎡(5,334.59 평)
건물면적	592.50㎡(179.23 평)
채무/소유자	이OO / 박OO외 1명
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6359

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.21.근저당권(목록 1~10), 2023.5.24.근저당 설정 권(목록11))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음, 분묘기지권 성립여지 있음.

일괄매각.농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복가능성 있음). 목록1 일부 현황 도로에 포함되어 있고 감안하여 평가. 목록8 과수목 매각포함, 도수로가 지나고 있고 감안하여 평가, 북측 경계부분에 분묘 소재하나 정확한 경계는 측량을 요함. 목록10 과수목 매각포함, 지상에 농사용 관정 및 저수조 소재, 제시외건물 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제 한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~11일	2024-07-15	경매개시결정
~90일	2024-10-02	배당요구종기일
~679일	2026-05-14	100%	1,698,813,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신지리 35	답	261 ㎡ (78.95평)
	신지리 42	답	298 ㎡ (90.15평)
	신지리 43	답	1048 ㎡ (317.02평)
	신지리 45	전	1213 ㎡ (366.93평)
	신지리 50	답	489 ㎡ (147.92평)
	신지리 51-1	답	674 ㎡ (203.89평)
	신지리 51-2	전	767 ㎡ (232.02평)
	임당리 2109	답	4499 ㎡ (1,360.95평)
	임당리 2108	답	120 ㎡ (36.30평)
	신지리 49	답	7992 ㎡ (2,417.58평)
	신지리 44	답	274 ㎡ (82.89평)
제시외 건물	신지리 49	창고및주택	171 ㎡ (51.73평)	포함
	신지리 49	창고	325.5 ㎡ (98.46평)	포함
	신지리 49	창고	96 ㎡ (29.04평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 청도군 금천면 신지리 소재 '금천초등학교' 북동측 근거리에 위치 하며 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 각각 부정형의 토지로서 기호(1)은 북향의 완만한 경사지로서 '전'으로 이용중이며 기호 (2-7,9-11)은 인접지대와 등고 평탄한 일단의 '전' 및 부속토지로 이용중이며 기호(8)은 남서형의 완만한 경사지로서 '과수원' 및 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북측 및 서측으로 폭약 2-3미터, 기호(8)은 남측으로 폭약 2-3 미터의 도로와 접하며 기호(2-7,9-11)은 일단으로 이용중인 토지로서 북서측으로 폭약 3-4미터의 진입로 가 있으며 남동측으로 폭약 2-3미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육제한구역(2020- 12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2,3,11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육제한구역(20 20-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호(5-9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양, 사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육 제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1)토지는 일부 현황'도로'에 포함됨. 3) 기호(8)지상에는 대추나무 등이 기호(10)지상에는 밤나무, 복숭아나무 등 과수목이 식재 되어있음. 4) 기호(8)지상에는 '도수로'가 지나고 있으며 북측 경계부분에 분묘가 소재하나 정확한 경계는 측량를 요합니다. 5) 기호(10)지상에는 농사용관정 및 저수조가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각.농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복가능성 있음). 목록1 일부 현황 도로에 포함되어 있고 감안하여 평가. 목록8 과수목 매각포함, 도수로가 지나고 있고 감안하여 평가, 북측 경계부분에 분묘 소재하나 정확한 경계는 측량을 요함. 목록10 과수목 매각포함, 지상에 농사용 관정 및 저수조 소재, 제시외건물 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진 설명과 같은 전, 답 임. 신지리 49 지상에 제

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 신지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.03	구거	농림	8m미만	23	93
26.04.03	구거	농림	12m미만	109	258
26.04.03	구거	농림	8m미만	360	937
26.04.01	답	농림	8m미만	3170	16,801
26.03.17	잡종지	계획관리	-	655	2,652
26.03.17	잡종지	계획관리	-	922	5,000	지분
26.03.17	잡종지	계획관리	-	232	1,353	지분
26.03.17	잡종지	계획관리	-	929	5,416
26.03.17	잡종지	계획관리	-	1382	8,058
26.03.17	잡종지	계획관리	-	1484	8,652
26.03.17	잡종지	계획관리	-	172	1,163
26.03.17	잡종지	계획관리	-	1494	9,147
26.03.17	잡종지	계획관리	-	1002	5,842
26.03.17	잡종지	계획관리	-	1402	5,716
26.03.13	도로	계획관리	-	40.38	100	지분
26.03.13	전	계획관리	8m미만	712	6,000
26.03.04	과수원	계획관리	-	1319	5,531
26.03.04	과수원	계획관리	-	231	969
25.12.08	답	계획관리	8m미만	1392	4,000
25.09.17	전	계획관리	-	44.5	350	지분
25.09.17	전	계획관리	-	730	5,500
25.09.17	도로	계획관리	8m미만	41.5	350	지분
25.08.25	도로	계획관리	8m미만	16.5	150	지분
25.08.25	전	계획관리	-	259	2,100
25.08.25	전	계획관리	-	16.5	150	지분
25.08.05	전	보전관리	8m미만	813	4,000
25.06.13	전	계획관리	-	364	2,800
25.06.13	전	계획관리	-	16.5	300	지분
25.06.13	도로	계획관리	8m미만	16.5	300	지분
25.05.23	전	계획관리	-	285	860
25.05.23	답	계획관리	8m미만	367	1,110
25.05.23	답	계획관리	8m미만	810	2,450
25.04.29	도로	계획관리	-	33	325	지분
25.04.29	전	계획관리	-	33	325	지분
25.04.29	전	계획관리	-	430	4,000
25.04.24	대	계획관리	8m미만	205.05	2,500	지분
25.04.09	전	계획관리	8m미만	537	6,700
25.03.19	답	계획관리	8m미만	218	1,320
25.03.19	대	계획관리	8m미만	277	1,680

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월3일	소유권 이OO		소멸
2	2017년11월21일	근저당권 산OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2017년11월21일	지상권 산OOOO		소멸
4	2023년5월24일	근저당권 동OOOO	240,000,000	소멸
5	2023년8월21일	가압류 (OOOO	125,109,938	소멸
6	2023년8월21일	가압류 기OOOO	173,192,000	소멸
7	2023년11월1일	가압류 농OOOO	41,945,654	소멸
8	2023년11월8일	가압류 농OOOO	7,441,429	소멸
9	2024년7월15일	임의경매 동OOOO		소멸
10	2024년9월27일	가압류 서OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	102,538,455원 33,439,727원	29% 4.2회
6개월	28건	111,330,382원 32,402,389원	29% 4.3회
12개월	67건	141,479,727원 44,223,765원	29% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.