감정가	179,000,000 원
최저가	(100%) 179,000,000 원
보증금	(10%) 17,900,000 원
청구액	208,900,000 원

인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 13층1305호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경511815
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.15(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	16.62㎡(5.03 평)
건물면적	66.11㎡(20.00 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2026-05-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.22.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~84일	2025-11-17	배당요구종기일
~263일	2026-05-15	100%	179,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 136	2089.7분의 16.6151	16.6151 ㎡ (5.03평)
건물	가좌동 136	철근콘크리트구조	66.114 ㎡ (20.00평)
1) 위치/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천봉화초등학교 북서측 인근에 위치하는 무한퍼스 트지 13층 1305호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설, 중소규모공장 등 으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상13층 건물내 13층 1305호로서 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스설비, 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 토지로서 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 폭 약20미터, 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}>, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -주택임차권 2024년 2월 22일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임358) 임차보증금: 금208,900,000원 확정일자: 2022년 5월 6일 임차권자: 정봉기 (821108-*******) 닫기
참고 사항	대로변에

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 136번지

대지면적

2089.7㎡
(633.24평)

연면적

11835.08㎡
(3586.39평)

건축면적

1088.48㎡
(329.84평)

용적률산정
연면적

9934.41㎡
(3010.43평)

건폐율

52.09%

용적률

475.4%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.01

사용승인일자

2019.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 백OO		소멸
2	2023년3월22일	압류 국		소멸기준
3	2024년2월26일	임차권설정 정OO	208,900,000	소멸
4	2025년5월12일	압류 서O		소멸
5	2025년8월26일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년9월2일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	208,900,000	O
정OO	2022.05.06. 2022.05.06.		2022.05.06.~
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	208,900,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.06. 2022.05.06.	2025.11.6.	2022.05.06.~2024.04.12.
허O			X
허O	2025.04.24.
비고 (매각물건 명세서)	정봉기: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 26. 임 주택도시보증공사 (임차인 : 정봉기):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정봉기로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	194,500,000원 119,094,441원	62% 2회
6개월	109건	201,000,917원 132,682,439원	65% 1.9회
12개월	163건	202,178,528원 135,150,280원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.