감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	199,227,525 원

인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 6층6023호

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사건번호	2025타경1040
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	15.62㎡(4.73 평)
건물면적	40.67㎡(12.30 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1040

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1602))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~85일	2025-07-18	배당요구종기일
~385일	2026-05-14	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학익동 401-58	7356분의 15.62	15.62 ㎡ (4.73평)
건물	학익동 401-58	철근콘크리트구조	40.67 ㎡ (12.30평)
1) 위치/일반공업지역/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인하대역' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 중.소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(인하대역/수인분당선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내의 제6층 제6023호로서, (사용승인 : 2022.01.27) 외벽 : 복합판넬 및 통유리 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약 35미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2025-03-17)(인천광역시 고시 제2025-60호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본 건은 시티필드 건물이며 지상 16층 지하 3층의 제1,2종 근린생활시설로서 수인분당선 인하대역과 미

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 401-58번지

대지면적

7356㎡
(2229.09평)

연면적

41666.81㎡
(12626.31평)

건축면적

5125.19㎡
(1553.09평)

용적률산정
연면적

25718.2㎡
(7793.39평)

건폐율

69.67%

용적률

349.62%

지상층수

16층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.29

사용승인일자

2022.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월28일	소유권 최OO		소멸
2	2022년4월28일	근저당권 (OOOO	212,160,000	소멸기준
3	2025년2월14일	압류 국		소멸
4	2025년4월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	6층6023호40.67평방미터	10,000,000 [월]700,000	X
김OO	2023.11.20.		2023.11.18.~2025.11.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	302,428,571원 127,471,609원	45% 2.8회
6개월	55건	279,636,364원 123,669,043원	48% 2.6회
12개월	68건	273,058,824원 124,962,555원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.