감정가	69,000,000 원
최저가	(100%) 69,000,000 원
보증금	(10%) 6,900,000 원
청구액	65,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 5층509호

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사건번호	2025타경508906
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	5.20㎡(1.57 평)
건물면적	18.48㎡(5.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508906

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1602))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.25.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2020.03.02.)있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~88일	2025-07-18	배당요구종기일
~388일	2026-05-14	100%	69,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 248-1	390.10분의 5.201	5.201 ㎡ (1.57평)
건물	간석동 248-1	� 철근콘크리트조	18.48 ㎡ (5.59평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,오피스텔,주상복합건물,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 ""간석오거리역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2012년 1월 9일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건중 제5층 제509호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 북서측과 북동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합),소로3류(폭 8m 미만) (2016-11-14)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임11342(2024.04.04) 임차보증금: 65,000,000원 범 위: 제5층 제509호 18.48제곱미터 전부 임대차계약일자: 2020.02.29 주민등록일자: 2020.03.09 점유개시일자: 2020.03.20 확정일자: 2020.03.02 임차권자: 안(931121-*****),인천 남동구 예술로346번길 70,509호 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 248-1번지

대지면적

390.1㎡
(118.21평)

연면적

2040.55㎡
(618.35평)

건축면적

267.28㎡
(80.99평)

용적률산정
연면적

1765.47㎡
(534.99평)

건폐율

68.52%

용적률

452.57%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.29

사용승인일자

2012.01.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월2일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월25일	가압류 서OOOO	10,092,073	소멸기준
3	2024년1월12일	압류 남OO		소멸
4	2024년4월8일	임차권설정 안OO	65,000,000	소멸
5	2025년4월22일	강제경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	5층18.48㎡전부	65,000,000	O
안OO	2020.03.09. 2020.03.02.		2020.03.20.~
비고 (매각물건 명세서)	안슬기: 경매신청권자 겸 주택임차권등기권자이며 주택임차권등기일은 2024.04.08.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	129,000,000원 76,090,402원	61% 1.8회
6개월	9건	140,555,556원 87,995,779원	64% 1.7회
12개월	16건	265,250,000원 163,514,094원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.