감정가	425,000,000 원
최저가	(100%) 425,000,000 원
보증금	(10%) 42,500,000 원
청구액	253,351,473 원

인천광역시 연수구 선학동 350 금호타운 2동 8층804호

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사건번호	2025타경509562
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	49.98㎡(15.12 평)
건물면적	101.88㎡(30.82 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509562

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1602))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~2일	2025-05-29	경매개시결정
~90일	2025-08-25	배당요구종기일
~352일	2026-05-14	100%	425,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선학동 350	26891.9분의 49.98	49.98 ㎡ (15.12평)
건물	선학동 350	2 철근콘크리트조	101.88 ㎡ (30.82평)
1) 위치/주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 '인천아시안게임 선학경기장' 남서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 대로변을 따라 주거용 아파트 단지 및 중소규모 근린생활시설이 소재 하는 주거지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장 및 전철역(선학역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건 중 제2동 제8층 제804호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감, 창호:하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - - 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 선학동 350번지

대지면적

26705㎡
(8092.42평)

연면적

626.04㎡
(189.71평)

건축면적

243.58㎡
(73.81평)

용적률산정
연면적

487.16㎡
(147.62평)

건폐율

17.56%

용적률

231.34%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.01.07

사용승인일자

1992.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월31일	소유권 장OO		소멸
2	2018년7월24일	근저당권 남OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2018년10월29일	근저당권 남OOOO	93,600,000	소멸
4	2019년2월27일	근저당권 남OOOO	36,000,000	소멸
5	2022년6월22일	근저당권 오OOOO	301,600,000	소멸
6	2025년5월29일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 금호

주소	인천 연수구 선학동 350
시공사	금호건설	단지규모	6개동 540가구(6개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1992-11
관리소	032)814-1967
전용면적	84~124	세대수	540가구(6개동)
대지권		세대수	540가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 선학,선학, 주변시설 연수병원, 선학공원, 대중교통 버스 63,64,13,마을버스 3-1,13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	406,722,222원 333,462,457원	83% 1.2회
6개월	38건	400,815,789원 327,853,676원	82% 1.2회
12개월	74건	386,418,919원 316,749,980원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.