감정가	440,000,000 원
최저가	(100%) 440,000,000 원
보증금	(10%) 44,000,000 원
청구액	60,216,986 원

대구광역시 수성구 노변동 353 수성월드메르디앙 108동 16층1603호

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사건번호	2025타경9687
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.15(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	42.72㎡(12.92 평)
건물면적	84.81㎡(25.65 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9687

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2026-05-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 440,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,216,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~80일	2026-01-19	배당요구종기일
~196일	2026-05-15	100%	440,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노변동 353	38025.9분의 42.7226	42.7226 ㎡ (12.92평)
건물	노변동 353	1 철근콘크리트조	84.8075 ㎡ (25.65평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 '대구농업마이스터 고등학교' 서측에 위치하며 부근은 아파트, 학교, 단독주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 차량출입 용이하며 간선도로 등 교통시설과 근거리로서 제반교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층건중 16층 1603호 아파트 단위세대로서 -외벽: 몰탈위 페인트, 일부 치장석 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임. 4)이용상태 '수성월드메르디앙' 108동 16층 1603호 아파트임. 5)설비내역 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 동,서,남, 북 사방으로 왕복2차선의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건물용도: 공동주택 및 부대시설(지정용도) 건폐율(60%), 용적율(250%), 층수(19)), 소로2류(폭 80m~10m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고운유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(노변초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구 자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고운유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 노변동 353번지

대지면적

연면적

4129.3874㎡
(1251.33평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.03.14

사용승인일자

2007.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월11일	소유권 안OO		소멸
2	2023년12월20일	근저당권 밀OOOO	378,000,000	소멸기준
3	2025년11월3일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 수성월드메르디앙

주소	대구 수성구 노변동 353
시공사	월드건설	단지규모	6개동 753가구(9개동)세대
난방	개별	사용승인	2007-11
관리소	null
전용면적	84~140	세대수	753가구(9개동)
대지권		세대수	753가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 노변초,노변중,자연과학고, 주변시설 성삼병원, 이마트, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	566,666,667원 467,123,306원	82% 1.8회
6개월	52건	586,307,692원 480,893,956원	82% 1.4회
12개월	137건	559,518,248원 454,522,064원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.