감정가	1,495,000,000 원
최저가	(100%) 1,495,000,000 원
보증금	(10%) 149,500,000 원
청구액	986,694,768 원

경기도 수원시 권선구 고색동 1181 행정타운프라자 2층203호

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사건번호	2025타경1131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.15(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	50.98㎡(15.42 평)
건물면적	174.24㎡(52.71 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1131

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 감정평가 조사일 기준 내부공사중이며, 벽체구분이 없는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~5일	2025-04-22	경매개시결정
~119일	2025-08-14	배당요구종기일
~393일	2026-05-15	100%	1,495,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고색동 1181	917.7분의 21.24	21.24 ㎡ (6.43평)
대지권	고색동 1181	917.7분의 29.74	29.74 ㎡ (9.00평)
건물	고색동 1181	철근콘크리트구조	72.60 ㎡ (21.96평)
건물	고색동 1181	철근콘크리트구조	101.64 ㎡ (30.75평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 ""권선구청"" 남동측 인근에 위치하며 인근으로 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층/지하2층 건 중 2층 203호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2022.06.13) 외벽 : 석재 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 창호마감임. 4)이용상태 기호(1,2) 공히 조사일 현재 내부수리중에 있는 공실상태임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며 세장형의 형상 으로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약15m, 북측으로 노폭 약8m의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(권선행정타운배후 단지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2)기타사항 - 대상 구분건물 2개호는 조사일 현재 호별표식이 없으며 벽체구분없이 내부수리중 (인테리어공사중)에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실 이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 비교적 복원이 용이하다고 판단되며 소정의 칸막이 비용(석고보드등으로 경계 구분해야되는 재료비 및 인건비등의 비용)이 소요될 것으로 예상됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 감정평가 조사일 기준 내부공사중이며, 벽체구분이 없는 상태임 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 고색동 1181번지

대지면적

917.7㎡
(278.09평)

연면적

5581.13㎡
(1691.25평)

건축면적

722.64㎡
(218.98평)

용적률산정
연면적

4081.5㎡
(1236.82평)

건폐율

78.74%

용적률

444.75%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.02.22

사용승인일자

2022.06.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월15일	소유권 우OO		소멸
2	2024년1월15일	근저당권 (OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	가압류 (OOOO	146,977,121	소멸
4	2025년2월10일	가압류 토OOOO	101,631,239	소멸
5	2025년3월6일	가압류 인OOOO	20,000,000	소멸
6	2025년4월24일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년8월12일	가압류 교OOOO	34,166,659	소멸
8	2025년12월4일	압류 수OO		소멸
9	2026년2월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	642,200,000원 388,500,000원	57% 2.8회
6개월	13건	553,564,303원 361,681,346원	59% 2.2회
12개월	23건	596,927,650원 395,516,506원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.