감정가	288,990,000 원
최저가	(100%) 288,990,000 원
보증금	(10%) 28,899,000 원
청구액	334,708,537 원

전라남도 담양군 고서면 고읍리 761-11

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사건번호	2025타경34391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.14(목) 09:55 입찰 8일전
토지면적	3,042.00㎡(920.21 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	순OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34391

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.26.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -공부상 지목이 '답'이나, 현황은 '답 및 일부 선하지' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~82일	2026-02-02	배당요구종기일
~183일	2026-05-14	100%	288,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고읍리 761-11	답	3042 ㎡ (920.21평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "덕촌마을" 북서측 인근[일련번호 1)] 및 남서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 부근은 마을주변 경지정리지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며, 답 및 일부 선하지임. 일련번호 2) 세장형 평지이며, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 2) 북측 및 남측으로 세로(가) 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(회약골천)<소하천정비법>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "답 및 일부 선하지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 1)은 일부가 소하천구역에 저촉됨. 닫기
참고 사항	-특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 '답 및 일부 선하지' 임

국토부실거래가 전라남도 담양군 고서면 고읍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.21	답	개발제한구역	-	2932	16,000
26.02.06	답	개발제한구역	8m미만	1922	8,715
25.10.22	대	제1종일반주거	8m미만	430	3,250
25.06.02	전	개발제한구역	-	1699	10,794
25.05.28	묘지	개발제한구역	-	311	1,120
25.05.21	전	개발제한구역	-	598	1,400
25.05.21	전	개발제한구역	-	1207	2,600
25.04.23	답	개발제한구역	8m미만	1752	6,890
25.03.21	전	개발제한구역	8m미만	3019	16,437
25.03.21	묘지	개발제한구역	-	373	2,031
25.02.06	답	개발제한구역	8m미만	2477	14,230

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1973년3월16일	소유권 정OO		소멸
2	2019년12월26일	지상권 한OOOO		인수
3	2021년11월30일	근저당권 순OOOO	234,000,000	소멸기준
4	2023년4월27일	근저당권 순OOOO	240,000,000	소멸
5	2025년11월13일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	314,559,763원 106,744,383원	42% 4.1회
6개월	18건	282,957,479원 122,943,097원	49% 3.3회
12개월	37건	408,025,476원 173,663,858원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.