감정가	1,171,764,000 원
최저가	(70%) 820,234,800 원
보증금	(10%) 82,023,480 원
청구액	934,756,377 원

광주광역시 동구 산수동 559-71

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사건번호	2025타경33950
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.25(목) 09:55 입찰 40일전
토지면적	484.20㎡(146.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33950

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 06. 20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상에 소재한 이동이 용이한 컨테이너박스 2동 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~6일	2025-09-24	경매개시결정
~95일	2025-12-22	배당요구종기일
~238일	2026-05-14	100%	1,171,764,000	유찰
~280일	2026-06-25	70%	820,234,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산수동 559-71	대	484.2 ㎡ (146.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 '광주광역시립 산수도서관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 및 나지 등 으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 주상나지상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 10m내외, 북측으로 노폭 약 2m내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 준주거지역 및 제2종일반주거지역이고, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(산수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현황 나지상태로서 별도의 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함 하지 않았고, 지상 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지애 포함평가하였음. 닫기
참고 사항	- 지상에 소재한 이동이 용이한 컨테이너박스 2동 매각에서 제외

국토부실거래가 광주광역시 동구 산수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.28	대	제2종일반주거	8m미만	16.9	1,000	지분
26.04.24	대	제2종일반주거	8m미만	20	2,680	지분
26.04.24	대	제2종일반주거	8m미만	26	3,484
26.04.22	도로	제2종일반주거	8m미만	5.9	100
26.04.22	도로	제2종일반주거	12m미만	5.8	100
26.04.21	대	제2종일반주거	8m미만	65.25	6,300	지분
26.04.21	대	제2종일반주거	25m미만	60	17,000	지분
26.03.13	대	제2종일반주거	8m미만	60	11,000	지분
26.02.26	도로	제2종일반주거	8m미만	50	5,600
26.02.26	대	제2종일반주거	8m미만	19.5	2,400	지분
26.02.04	대	제2종일반주거	12m미만	60	5,700	지분
25.12.10	도로	제2종일반주거	8m미만	17	6,000
25.12.10	답	제2종일반주거	25m미만	165	45,000
25.12.10	대	제2종일반주거	25m미만	194	70,000
25.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	172	32,000
25.10.18	대	준주거	8m미만	55.7	8,500	지분
25.09.01	도로	제1종일반주거	8m미만	1.5	200
25.07.22	대	제1종일반주거	8m미만	66.8	8,000
25.07.18	도로	제1종일반주거	8m미만	60.4	1,183
25.07.18	도로	제1종일반주거	8m미만	35	689
25.07.08	임야	보전녹지	-	3240	20,776
25.07.08	임야	제2종일반주거	-	4959	21,500
25.07.08	임야	제1종일반주거	-	4897	30,724
25.06.09	도로	제2종일반주거	25m미만	23.3	2,450	지분
25.06.09	도로	제1종일반주거	8m미만	14	1,000	지분
25.03.26	전	보전녹지	-	504	33,700
25.02.28	도로	제2종일반주거	8m미만	12	2,540
25.02.18	대	제1종일반주거	12m미만	104.8	15,000
25.02.13	대	제1종일반주거	8m미만	66	13,000	지분
25.02.13	대	제1종일반주거	8m미만	63	13,000	지분
25.02.07	대	제2종일반주거	12m미만	46.6	7,000	지분
25.02.07	대	제2종일반주거	12m미만	66	11,000	지분
25.02.05	도로	제1종일반주거	12m미만	8.8	500
25.01.13	대	제2종일반주거	8m미만	142	10,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월20일	근저당권 서OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2024년6월20일	지상권 서OOOO		소멸
4	2025년9월24일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2025년12월26일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,006,217,750원 2,305,000,250원	75% 1.5회
6개월	3건	2,356,505,167원 1,808,333,500원	76% 1.3회
12개월	4건	1,909,937,625원 1,427,625,475원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.