감정가	585,000,000 원
최저가	(100%) 585,000,000 원
보증금	(10%) 58,500,000 원
청구액	2,640,000,000 원

광주광역시 서구 화정동 1292 5층501호

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사건번호	2025타경33917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 09:55 입찰 9일전
토지면적	107.05㎡(32.38 평)
건물면적	221.21㎡(66.92 평)
채무/소유자	세OOOO OOOO / 세OOOO OOOO
채권자	광OOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33917

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 08. 05. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~2일	2025-09-17	경매개시결정
~232일		배당요구종기일
~241일	2026-05-14	100%	585,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 1292	503분의 107.05	107.05 ㎡ (32.38평)
건물	화정동 1292	철근콘크리트구조	221.21 ㎡ (66.92평)
1) 위치/시내버스정류장/주차장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "주월초등학교" 남동측 인근에 위치한 구분건물 제1층 제101호[일련번호 1-가)]외 4개호로서 주변은 상업용 건물 및 아파트단지, 단독주택 혼용지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 중 1층 101호[일련번호 1-가)], 3층 301호[일련번호 2-나)], 4층 401호[일련번호 3-다)], 5층 501호[일련번호 4-라)] 및 1층 102호[일련번호 5-마)]로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈, 일부 페인팅, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 일련번호 1-가) ~ 5-마) 집합건축물대장상 용도는 "일용품소매점"이나 현황 공실 상태임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북동측으로 왕복5차선 포장도로, 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 2-나) ~ 5-마)는 내부공사 진행 중 미마감 상태임을 감안하여 평가하였음. - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 화정동 1292번지

대지면적

503㎡
(152.42평)

연면적

1606.07㎡
(486.69평)

건축면적

251.01㎡
(76.06평)

용적률산정
연면적

1241.2㎡
(376.12평)

건폐율

49.9%

용적률

246.76%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.16

사용승인일자

2016.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월5일	소유권 세OOOO		소멸
2	2020년8월5일	근저당권 광OOOO	1,944,000,000	소멸기준
3	2020년11월10일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년3월8일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
5	2023년4월13일	가압류 광OOOO	44,928,013	소멸
6	2023년5월3일	가압류 중OOOO	50,575,054	소멸
7	2023년8월4일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년11월20일	압류 서O		소멸
9	2025년4월1일	압류 국		소멸
10	2025년9월17일	임의경매 광OOOO		소멸
11	2025년11월13일	가압류 태OOOO	230,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	312,761,793원 132,559,000원	46% 3.3회
6개월	4건	294,321,345원 132,879,250원	49% 3회
12개월	12건	528,524,438원 362,616,417원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.