감정가	62,550,800 원
최저가	(100%) 62,550,800 원
보증금	(10%) 6,255,080 원
청구액	61,453,463 원

전라남도 영광군 염산면 송암리 756-5

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사건번호	2025타경33815
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.14(목) 09:55 입찰 8일전
토지면적	2,719.60㎡(822.68 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 01. 18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~4일	2025-09-09	경매개시결정
~243일		배당요구종기일
~251일	2026-05-14	100%	62,550,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송암리 756-5	답	2719.6 ㎡ (822.68평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 염산면 송암리 소재 송암저수지 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 경지정리된 농경지가 소재하는 순수 농경지대 및 순수 경지 정리지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통이용상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 세장형 평지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 북동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소, 젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적 2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 ─ 7)공부와의 차이 ─ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 영광군 염산면 송암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	전	농림	12m미만	1014	1,500
26.03.05	잡종지	생산관리	8m미만	109.25	116	지분
26.03.05	잡종지	생산관리	8m미만	777	925
26.03.05	잡종지	생산관리	8m미만	796.83	813	지분
25.12.19	답	농림	8m미만	2048.2	2,886
25.12.19	답	농림	8m미만	1500.5	2,114
25.10.20	대	계획관리	8m미만	166	500
25.10.20	대	계획관리	12m미만	468	800
25.10.20	전	계획관리	-	374	500
25.08.01	염전	생산관리	-	12610.5	38,908	지분
25.07.23	대	계획관리	8m미만	195	605
25.07.23	대	계획관리	8m미만	403	1,252
25.07.23	전	계획관리	8m미만	562	1,643
25.07.18	대	계획관리	12m미만	468	1,400
25.07.18	전	계획관리	-	374	600
25.07.16	잡종지	생산관리	8m미만	5	6	지분
25.07.16	염전	생산관리	-	33.74	29	지분
25.07.14	염전	생산관리	-	67.38	57	지분
25.07.14	염전	생산관리	-	75.74	64	지분
25.07.14	염전	생산관리	-	11.67	10	지분
25.07.14	염전	생산관리	-	13.3	11	지분
25.06.05	전	농림	12m미만	1014	1,515
25.05.21	대	계획관리	-	67	140
25.02.25	유지	생산관리	-	3463.29	3,144	지분
25.02.20	답	농림	8m미만	1987.1	4,000
25.01.31	양어장	생산관리	12m미만	5232	17,800	지분
25.01.31	양어장	생산관리	12m미만	9604	32,500	지분
25.01.31	염전	생산관리	8m미만	615	2,100	지분
25.01.31	염전	생산관리	8m미만	135	500	지분
25.01.31	양어장	생산관리	12m미만	8489	28,800	지분
25.01.31	양어장	생산관리	12m미만	13291	45,000	지분
25.01.31	염전	생산관리	8m미만	1299	5,700
25.01.31	염전	생산관리	-	605	2,700
25.01.31	답	계획관리	-	1127	1,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월12일	소유권 강OO		소멸
2	2022년1월18일	근저당권 서OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2025년9월4일	가압류 서OOOO	10,178,847	소멸
4	2025년9월9일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	38,341,283원 21,402,500원	54% 2.9회
6개월	15건	84,286,791원 57,189,473원	63% 2.5회
12개월	30건	74,682,089원 53,024,779원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.