감정가	208,000,000 원
최저가	(100%) 208,000,000 원
보증금	(10%) 20,800,000 원
청구액	300,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 사림동 163-1 창원중앙역유탑바이탈시티주건축물제1동 3층326호

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사건번호	2025타경11641
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	18.44㎡(5.58 평)
건물면적	57.78㎡(17.48 평)
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)임. -2025.05.기준 미납관리비는 475,070원 이라고 함.(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~5일	2025-06-18	경매개시결정
~101일	2025-09-22	배당요구종기일
~335일	2026-05-14	100%	208,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사림동 163-1	5371.1분의 18.44	18.44 ㎡ (5.58평)
건물	사림동 163-1	철근콘크리트구조	57.784 ㎡ (17.48평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(3): 본건은 경상남도 창원시 대산면 가술리 '창원일반산업단지' 내에 위치하며 부근은 일반산업단지 내 중 소규의 공장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 기호(3): 차량출입 가능하며, '창원일반산업단지' 내에 위치하여 교통사정 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(3): 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 주차장용지(나지)임. 4)인접 도로상태 기호(3): 북동측 및 남동측으로 중로3류와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 일반공업지역(2014-08-09) , 지구단위계획구역(창원일반산업단지) , 노외주차장(2014-08-09) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 일반산업단지(창원일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(3): 없음. 7)공부와의 차이 기호(3): 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3): 임대관계는 미상이며, 지상에 이동성이 있는 화물적재함이 소재하나 이에 구액됨이 없이 토지를 평가하였음. 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 창원시 진해구 자은동 소재 '성원아파트' 104동 1층 104호로서 부근은 북서측 도로변으로 근린생활시설 등이 혼재하고 후면은 아파트단지 및 일반주택 등으로 형성되어있는 지역으로 주위환경 보통시 됨 1)위치 및 주위환경 기호(2): 본건은 창원시 의창구 사림동 소재 '창원한마음병원' 북측에 인접한 '창원중앙역유탑바이탈시티' 주건축물 제1동 3층 326호로서 부근은 일반상업지역 내 병원, 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1): 아파트단지 내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨. 2)교통상황 기호(2): 집합건물내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물내 3층 326호로서 외벽: 외장재(연조석)마감 및 몰탈위 페인팅 등 내벽: 콘크리트 노출마감 바닥: 콘크리트 노출마감 천정: 콘크리트 노출마감. 3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 1층 104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창 4)이용상태 기호(1): 아파트임. 4)이용상태 기호(2): 의원(공실)임. 5)설비내역 기호(1): 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 기호(2): 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(2): 집합건물 부지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 집합건물 부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 아파트단지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 기호(2): 남서측 및 남동측으로 중로2류 및 중로3류와 접함. 7)인접 도로상태등 기호(1): 아파트단지는 북서측 및 북동측으로 소로1류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 사림동 163-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자은동 911 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 기호(2): 없음. 9)공부와의 차이 기호(1): 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2): 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1): 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 내부조사가 불가능하여 인근지역 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)임. -2025.05.기준 미납관리비는 475,070원 이라고 함.(현황조사서 참조) 1. 기호1 아파트(방2칸, 거실겸부엌). 2. 기호2 건물은 근린생활시설이며 현재 공실상태임(별첨사진 참조). 3. 기호3 토지는 목록상 주차장이나, 현재 일부지상에는 소유자 불명의 덤프트럭 적재함(6개)이 있고 일부지상은 잡풀이 무성한 상태임(별첨사진 참조).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 사림동 163-1번지

대지면적

5371.1㎡
(1627.61평)

연면적

33679.3122㎡
(10205.85평)

건축면적

3217.16㎡
(974.9평)

용적률산정
연면적

20249.4566㎡
(6136.2평)

건폐율

59.9%

용적률

377.01%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.23

사용승인일자

2022.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년2월7일	근저당권 마OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	가압류 김OO	50,000,000	소멸
4	2025년6월18일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,144,666,667원 693,836,667원	39% 4.7회
6개월	7건	712,000,000원 352,114,286원	33% 6.3회
12개월	20건	712,745,592원 351,265,885원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.