감정가	38,236,000 원
최저가	(100%) 38,236,000 원
보증금	(10%) 3,823,600 원
청구액	20,475,736 원

전라남도 영광군 백수읍 천마리 591-3

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사건번호	2025타경33313
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.14(목) 09:55 (오늘 입찰)
토지면적	86.90㎡(26.29 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33313

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 07. 17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지 있음

- 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 1회로 제한) - 지상에 소재하는 제시외 건물(주택, 창고, 화장실) 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~2일	2025-07-17	경매개시결정
~303일		배당요구종기일
~303일	2026-05-14	100%	38,236,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천마리 591-3	대	86.9 ㎡ (26.29평)	노용규 지분 54분의 33 전부
제시외 건물	천마리 591-3	주택	52.2 ㎡ (15.79평)	제외
	천마리 591-3	창고	11.2 ㎡ (3.39평)	제외
	천마리 591-3	화장실 및 창고	1.5 ㎡ (0.45평)	제외
	천마리 591-3	주택	20.4 ㎡ (6.17평)	제외
1) 위치/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 전라남도 영광군 백수읍 양성리 소재 ""백수초등학교"" 남측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주상혼용지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평지대내 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 평지대내 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 및 기호(1) 서측에 세로한면의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 1회로 제한) - 지상에 소재하는 제시외 건물(주택, 창고, 화장실) 매각 제외.

국토부실거래가 전라남도 영광군 백수읍 천마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.05	전	제1종일반주거	8m미만	862.3	550
26.02.03	답	농림	8m미만	3002	7,265
26.02.03	답	농림	8m미만	723	1,750
25.10.13	대	제1종일반주거	8m미만	125.9	111
25.09.23	전	자연녹지	-	2116.4	2,000
25.09.23	답	농림	8m미만	3002	6,250
25.09.23	답	농림	8m미만	3002	6,250
25.09.16	임야	자연녹지	-	14281	532
25.09.16	전	제1종일반주거	8m미만	862.3	353
25.08.07	임야	농림	-	32393	3,936
25.08.07	임야	농림	-	6547	737
25.07.23	대	제1종일반주거	8m미만	569.1	1,205
25.06.05	임야	농림	-	48496	6,498
25.05.14	전	제1종일반주거	8m미만	2149.1	5,000
25.05.09	답	농림	8m미만	1362	2,884
25.05.08	답	농림	8m미만	1362	2,884
25.04.03	답	농림	8m미만	526	825
25.04.03	답	농림	8m미만	922	1,447
25.04.03	답	농림	8m미만	1101	1,728
25.01.07	답	농림	8m미만	3001	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년8월5일	소유권 노OO	소멸
2	2014년6월24일	소유권 김OO	소멸
3	2024년7월30일	압류 영OO	소멸기준
4	2025년7월17일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
COOOOOOOOOO
COOOOOOOOOO	2017.08.23.
DOOOOOOO
DOOOOOOO	2002.09.08.
강OO
강OO	2002.12.28.
오OO
오OO	2017.05.23.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	322,790,510원 212,080,000원	71% 1.5회
12개월	5건	288,936,204원 212,888,720원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.