감정가	199,000,000 원
최저가	(100%) 199,000,000 원
보증금	(10%) 19,900,000 원
청구액	329,068,670 원

경상남도 김해시 관동동 450-3 부자빌딩투 5층501호

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사건번호	2025타경582
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	152.40㎡(46.10 평)
건물면적	531.58㎡(160.80 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 582

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장상 용도는 주차장임. -관리사무소 소장과 통화한바 2025.7.기준 관리비미납은 없다고 함.(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~105일	2025-10-10	배당요구종기일
~321일	2026-05-14	100%	199,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관동동 450-3	885.5분의 152.4	152.4 ㎡ (46.10평)
건물	관동동 450-3	철골조	531.58 ㎡ (160.80평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/주차장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 ""김해관동우체국"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2)교통상황 본건이 속한 부자빌딩투까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 기호(1,2) 철골조 평슬라브지붕 7층 건물내 5층 501호 및 6층 601호로서, 내외벽 : 복합판넬, 드라이비트 및 타공판 등 마감입니다. 바 닥 : 하드너 등 마감입니다. 천 정 : 데크플레이트 등 마감입니다. 4)이용상태 기호(1,2)는 주차장입니다. 5)설비내역 본건이 속한 부자빌딩투 내 공동위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서, 현황 '주차전용건축물부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 부자빌딩투 남측으로 중로3류와, 동측 및 북측으로 소로1류와 각각 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(주차장), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1,2)는 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준으로 위치 확인하였습니다. - 본건이 속한 부자빌딩투는 주차전용건축물로서, 건물 공용시설과 주차규정 등에 관한 집합건물의 관리규 약 등에 관하여는 별도 확인 후 응찰 요하오니 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장상 용도는 주차장임. -관리사무소 소장과 통화한바 2025.7.기준 관리비미납은 없다고 함.(현황조사서 참조) 본건 기호1,2 집합건축물대장상 용도가 주차장으로 되어있고 출입구등이 폐쇄되어있어 현장확인은 할 수 없어 건축물현황도를 참조함.(관리사무소 소장과 전화 통화한 바, 오래전부터 5층6층은 폐쇄되어있고 관리비미납은 없다고 함.)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 관동동 450-3번지

대지면적

885.5㎡
(268.33평)

연면적

4901.03㎡
(1485.16평)

건축면적

753.92㎡
(228.46평)

용적률산정
연면적

4675.31㎡
(1416.76평)

건폐율

85.14%

용적률

527.99%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2004.03.23

사용승인일자

2004.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년7월31일	근저당권 (OOOO	297,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2025년4월15일	가압류 중OOOO	41,760,640	소멸
5	2025년4월16일	가압류 기OOOO	442,000,000	소멸
6	2025년5월14일	가압류 중OOOO	136,827,556	소멸
7	2025년6월30일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년7월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	2,558,711,538원 1,420,908,266원	56% 3회
6개월	43건	2,132,339,327원 1,316,032,775원	57% 3.3회
12개월	97건	2,070,701,741원 1,343,145,603원	59% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.