감정가	188,000,000 원
최저가	(100%) 188,000,000 원
보증금	(10%) 18,800,000 원
청구액	310,091,942 원

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층501호

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사건번호	2025타경434
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	19.19㎡(5.80 평)
건물면적	94.05㎡(28.45 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	삼OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 434

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.10.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 전세권설정등기(2006. 3. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-을구 2번 전세권설정등기(2006. 3. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~8일	2025-04-09	경매개시결정
~105일	2025-07-15	배당요구종기일
~408일	2026-05-14	100%	188,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 23-1	884.1분의 19.19	19.19 ㎡ (5.80평)
건물	상남동 23-1	철근콘크리트조	94.05 ㎡ (28.45평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남시장' 남서측 인근에 위치하는 '플러 스타운' 5층 501호 외 2개호로서, 부근은 도심 상가지대로서 각종 상업시설 및 숙박시설, 오 피스텔, 시장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5층 501호 외 2개호로서, 외벽: 석재 및 강화유리마감 등. 내벽 및 천정: 일련번호(2)는 몰탈위페인팅마감 및 텍스마감 등, 일련번호(1,3)은 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 일련번호(1): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 일련번호(2): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있으나, 현황 '사무소'로 이용중임. 일련번호(3): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있음. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로와 접하며, 북동측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(상 업지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건 일련번호(1,3)은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의 한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-을구 2번 전세권설정등기(2006. 3. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 1. 기호1, 2, 3은 근린생활시설 2. 본건 건물 관리사무소(외부에 상주)에 각 미납관리비에 대하여 전화 문의한 바, 본건 조사일 기준 기호1.은 없으며, 기호2.는 약 155만원, 기호3.은 약 594만원의 미납금이 있다고 함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1번지

대지면적

884.1㎡
(267.91평)

연면적

6314.25㎡
(1913.41평)

건축면적

523.4㎡
(158.61평)

용적률산정
연면적

5183.19㎡
(1570.66평)

건폐율

59.2%

용적률

586.27%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.06

사용승인일자

2003.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월28일	소유권 심OO		소멸
2	2006년3월3일	전세권 이OO	10,000,000	인수
3	2008년10월28일	근저당권 삼OOOO	370,000,000	소멸기준
4	2024년2월22일	압류 창OO		소멸
5	2024년5월22일	압류 창OO		소멸
6	2024년5월23일	압류 창OO		소멸
7	2024년9월13일	가압류 (OOOO	2,750,000,000	소멸
8	2025년4월9일	임의경매 삼OOOO		소멸
9	2025년5월28일	압류 창OO		소멸
10	2025년8월27일	가압류 경OOOO	3,470,404,550	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	62.7000㎡	2천만원 [월]120만원	X
강OO	2019.06.12 미상		2019.07.02 ~2021.07.01
이OO	전부	1천만원
이OO			존속기간 :2007.2.5.까지
비고 (매각물건 명세서)	강민숙:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서 상 임대차 목적물의 위치가 '플러스타운 5층 503호'로 기재되어 있음. 이인상:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2006. 3. 3.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	301,000,000원 64,665,347원	33% 4회
6개월	8건	418,635,000원 130,181,880원	36% 4.5회
12개월	13건	368,390,769원 137,072,388원	45% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.