감정가	321,000,000 원
최저가	(100%) 321,000,000 원
보증금	(10%) 32,100,000 원
청구액	88,209,989 원

경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 3층303호

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사건번호	2025타경335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	38.48㎡(11.64 평)
건물면적	168.52㎡(50.98 평)
채무/소유자	망 OOO / 망 OOO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 335

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 321,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,209,989원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.6.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대항력 있는 임차인 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~12일	2025-02-18	경매개시결정
~162일	2025-07-18	배당요구종기일
~462일	2026-05-14	100%	321,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대청동 315-7	1045분의 38.478	38.478 ㎡ (11.64평)
건물	대청동 315-7	철근콘크리트조	168.520 ㎡ (50.98평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 ""롯데마트"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 (나오스빌 3층 303호), 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 도심상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서, (사용승인일: 2003.07.09) 외벽: 치장석재 붙임, 복합판넬 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 바닥: 치장석재 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(장유지구) , 지구단위계획구역(중심상업) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-대항력 있는 임차인 있음. 본건 건물은 골프연습장 겸 골프용품점(피팅샵)으로 운영되고 있음(상호: 닥터J골프).

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 대청동 315-7번지

대지면적

1045㎡
(316.67평)

연면적

7464.46㎡
(2261.96평)

건축면적

779.51㎡
(236.22평)

용적률산정
연면적

5678.39㎡
(1720.72평)

건폐율

74.59%

용적률

543.39%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.30

사용승인일자

2003.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월12일	소유권 박OO		소멸
2	2024년11월12일	소유권 박OO		소멸
3	2024년11월12일	소유권 박OO		소멸
4	2015년6월10일	근저당권 장OOOO	100,800,000	소멸기준
5	2023년4월25일	가압류 대OOOO	1,000,000,000	소멸
6	2024년3월27일	가압류 경OOOO	263,758,049	소멸
7	2024년7월1일	압류 국		소멸
8	2025년2월18일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	303호전부	2천만 원 [월]90만 원	O
주OO	2012.04.12 미상	2025.3.11.	2012.02.20.~현재
비고 (매각물건 명세서)	주형규:첫번째 계약서는 계약기간 (2012.2.20.~2014.2.19.) (보증금 2,000만 원, 차임100만 원)이며 두번째 계약서는 (보증금 2,000만 원, 차임90만 원)으로 갱신하였으며, 상가건물임대차 현황서에 의하면 (보증금 2,000만 원, 차임110만 원)임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	355,400,000원 180,870,580원	52% 2.8회
6개월	7건	370,550,000원 148,953,271원	41% 4.9회
12개월	52건	86,477,500원 25,412,575원	12% 10.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.