감정가	194,000,000 원
최저가	(100%) 194,000,000 원
보증금	(10%) 19,400,000 원
청구액	226,041,333 원

울산광역시 북구 천곡동 418 삼성ㆍ코아루아파트 116동 1층104호

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사건번호	2025타경12324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	43.80㎡(13.25 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12324

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~86일	2025-11-06	배당요구종기일
~275일	2026-05-14	100%	194,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천곡동 418	93017분의 43.803	43.803 ㎡ (13.25평)
건물	천곡동 418	1 철근콘크리트구조	59.989 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 ""농서초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '삼성코아루아파트' 116동 1층 104호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있음. 기호(2): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 ""천곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 '대동황토방아파트' 204동 3층 303호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1): 본건 단지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 기호(2): 본건 단지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1): 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 1층 104호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 기호(2): 본건 건물은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 건물내 3층 303호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 기호(1): 본건은 아파트로 이용중임. 기호(2): 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기호(1): 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(2): 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임. 기호(2): 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임. 7)인접 도로상태등 기호(1): 본건 단지는 동측, 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 양호함. 기호(2): 본건 단지는 북측으로 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 기호(1~2): 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1~2): 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망. 닫기
참고 사항	부동산의 표시1.- 울산광역시 북구 천곡동에 소재하는 `삼

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 천곡동 418번지

대지면적

연면적

18㎡
(5.45평)

건축면적

18㎡
(5.45평)

용적률산정
연면적

18㎡
(5.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2002.12.18

사용승인일자

2005.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월31일	소유권 박OO		소멸
2	2016년6월23일	근저당권 한OOOO	184,800,000	소멸기준
3	2025년8월13일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	104호		X
송OO	2023.07.28.
우OO	104호	25,000,000 [월]500,000	X
우OO	2023.07.28. 2023.07.28.	2025.10.15.	2023.07.31.~2025.07.30.(현재까지)
비고 (매각물건 명세서)	송정호:임차인 우선미의 배우자임

아파트 정보 삼성코아루

주소	울산 북구 천곡동 418
시공사	삼성중공업(주)	단지규모	6개동 1522가구(19개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-09
관리소	052)293-6955
전용면적	59~134	세대수	1522가구(19개동)
대지권		세대수	1522가구(19개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동천초,천곡중,농소고 주변시설 온양읍사무소,까르푸 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	235,388,889원 204,947,572원	84% 1.6회
6개월	34건	207,823,529원 182,803,403원	84% 1.3회
12개월	76건	218,588,158원 192,598,801원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.