감정가	22,803,200 원
최저가	(70%) 15,962,000 원
보증금	(10%) 1,596,200 원
청구액	17,000,000 원

울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38

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사건번호	2025타경12080
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	20.36㎡(6.16 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12080

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 공부상 지목은 '공장용지, 대'이나 현황은 '도로'임 4. 목록[1] 지상에 철골구조물(버스정류장) 1동이 소재하는 것으로 조사되었으므로 토지 임대차계약 및 사용승낙여부 등 및 MG새마을금고 365코너의 극히 일부가 포함되는 것으로 조사되었으므로 응찰시 확인요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~2일	2025-07-04	경매개시결정
~89일	2025-09-29	배당요구종기일
~316일	2026-05-14	100%	22,803,200	유찰
~350일	2026-06-17	70%	15,962,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서부리 291-38	공장용지	15.7133 ㎡ (4.75평)	100분의 22.1314 지분 전부
토지	서부리 291-7	대	4.6476 ㎡ (1.41평)	100분의 22.1314 지분 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 ""영화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 초등 및 중학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건이 중로에 속하며 북서측으로 소로와 접합니다. 일련번호(2): 본건이 소로에 속하며 북측으로 중로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역(2024-06-13). 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 교육환경보호구역, 상대보호구역. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 울주군에서 운영하는 철골구조물(버스정류장) 1동이 소재하는 것으로 현장조사되며, 경매 입찰시 토지 임대차계약 및 사용승낙여부는 별도의 확인을 요합니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1),(2) 토지의 공부상 지목은 ""공장용지, 대""이나, 현황 ""도로""로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 공부상 지목은 '공장용지, 대'이나 현황은 '도로'임 4. 목록[1] 지상에 철골구조물(버스정류장) 1동이 소재하는 것으로 조사되었으므로 토지 임대차계약 및 사용승낙여부 등 및 MG새마을금고 365코너의 극히 일부가 포함되는 것으로 조사되었으므로 응찰시 확인요 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 보도블록이 깔린 통행로인 바,

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 서부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.24	도로	제2종일반주거	8m미만	6	200
25.03.14	답	제2종일반주거	8m미만	431	32,500
25.02.13	대	제2종일반주거	12m미만	881.9	100,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2024년6월28일	압류 울OO		소멸기준
3	2015년8월26일	소유권 조OO		소멸
4	2022년5월19일	소유권 유OO		소멸
5	2015년11월3일	소유권 성OO		소멸
6	2015년8월26일	소유권 성OO		소멸
7	2015년8월26일	소유권 서OO		소멸
8	2015년8월26일	소유권 김OO		소멸
9	2023년4월11일	가압류 서OOOO	40,000,000	소멸
10	2023년6월13일	압류 중O		소멸
11	2023년7월18일	가압류 서OOOO	24,727,605	소멸
12	2023년7월21일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
13	2023년9월14일	가압류 서OOOO	5,000,000	소멸
14	2023년10월6일	가압류 서OOOO	6,520,700	소멸
15	2023년10월17일	가압류 신OOOO	16,150,672	소멸
16	2024년4월5일	가압류 경OOOO	20,578,722	소멸
17	2024년12월4일	압류 울OO		소멸
18	2025년7월4일	강제경매 신OOOO		소멸
19	2025년12월17일	압류 국		소멸
20	2026년3월12일	압류 울OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	652,025,833원 303,229,667원	43% 2.8회
6개월	10건	519,825,300원 243,917,800원	39% 3.2회
12개월	13건	429,799,923원 208,224,923원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.