감정가	116,000,000 원
최저가	(100%) 116,000,000 원
보증금	(10%) 11,600,000 원
청구액	732,464,014 원

부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 5층502호 (서대신동1가,일마레)
부산광역시 서구 서대신동1가 54-7

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사건번호	2024타경3832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.70㎡(4.14 평)
건물면적	24.58㎡(7.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3832

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~3일	2024-09-09	경매개시결정
~601일		배당요구종기일
~615일	2026-05-14	100%	116,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서대신동1가 54-7	232분의 13.696	13.696 ㎡ (4.14평)
건물	서대신동1가 54-7	5 철근콘크리트구조	24.58 ㎡ (7.44평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택, 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상6층 건물 내 2층 201호외 16개호로서, (사용승인일:2015.02.16) 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 일련번호(1-16)은 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(17)의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남동측으로 폭 약 4m의 진입도로에 접함. 이 진입도로는 폭 약 8m의 포장도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 서대신동1가 54-7 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 115m, 최고높이 160m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역 9)공부와의 차이 - 본건 지상1층 계단실에 소재하는 관리사무실은 현황 "101호"로 이용중임. - 일련번호(17) 601호는 공부상 1개의 호이나, 현황 2개호(601호, 602호)로 나누어 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 본건 1층은 ‘계단실,관리실’인 공용부분이나, ‘관리실’부분은 현황‘101호’로 이용되고 있음 1. 602호는 공동주택으로 상가건물임대차 현황서 발급 대상 아님.

국토부실거래가 부산광역시 서구 서대신동1가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.04	주은빌리지	5	73.93	14,000		2003
26.03.02	오션블루빌	3	17.015	500	37	2009
26.03.01	웰컴하우스	7	22.41	2,000	50	2013
26.03.01	웰컴하우스	6	22.41	2,000	50	2013
26.03.01	웰컴하우스	6	15.52	1,000	40	2013
26.03.01	웰컴하우스	4	19.4	2,000	40	2013
26.03.01	웰컴하우스	6	19.4	2,000	40	2013
26.03.01	웰컴하우스	5	15.5	1,000	40	2013
26.03.01	웰컴하우스	5	22.41	2,000	50	2013
26.02.28	해동원룸	3	18.2	300	40	2011
26.02.27	카멜리아	5	17.14	500	30	2012
26.02.26	해동원룸	2	23.12	300	41	2011
26.02.22	해동원룸	3	18.2	300	32	2011
26.02.15	시온팰리스	3	39.1175	800	45	2014
26.02.11	R레드	5	34.31	1,000	22	2016
26.02.06	해동원룸	2	18.2	300	40	2011
26.01.31	해동원룸	4	23.12	300	42	2011
26.01.28	해동원룸	5	15.82	300	32	2011
25.12.19	카멜리아	5	31.06	8,000	9	2012
25.12.06	해동원룸	3	18.2	300	40	2011
25.11.20	오션블루빌	3	22.37	2,000	14	2009
25.11.14	올집시그니처	2	19.2704	500	56	2019
25.11.10	한성하우스	7	17.04	100	36	2008
25.11.01	해동원룸	3	18.2	300	40	2011
25.11.01	한성하우스	9	14.31	2,000	0	2008
25.10.26	카멜리아	4	31.06	2,000	29	2012
25.10.21	웰컴뉴타운	2	46.99	15,400		2014
25.09.24	한성하우스	8	15.68	100	20	2008
25.09.07	한성하우스	7	16.8	200	32	2008
25.04.25	대신푸르지오1차	6	102.7921	45,000	0	2018
25.04.19	대신푸르지오1차	30	84.6565	38,000	0	2018
25.04.17	대신푸르지오1차	9	84.6518	33,000	0	2018
25.04.11	대신푸르지오1차	11	39.9303	17,500	0	2018
25.04.04	대신푸르지오1차	3	84.9404	33,000	0	2018
25.04.04	대신푸르지오1차	3	84.9404	33,000	0	2018
25.02.23	카멜리아	5	17.14	500	29	2012
25.02.22	해동원룸	3	18.2	300	32	2011
25.02.14	오션블루빌	3	17.015	100	38	2009
25.02.10	웰컴하우스	7	15.52	300	45	2013
25.02.09	해동원룸	4	23.12	300	41	2011
25.02.07	주은빌리지	2	73.93	17,500		2003
25.02.03	해동원룸	4	18.2	300	40	2011

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	118,000,000원 70,289,500원	46% 3.5회
6개월	3건	180,000,000원 102,229,667원	49% 3회
12개월	3건	180,000,000원 102,229,667원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.