감정가	190,000,000 원
최저가	(80%) 152,000,000 원
보증금	(10%) 15,200,000 원
청구액	108,122,485 원

부산광역시 서구 흑교로 103, 12층1203호 (부용동1가,크로바빌리지)
부산광역시 서구 부용동1가 9-2

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사건번호	2023타경105465
중복사건	중복 2023타경102800,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	11.35㎡(3.43 평)
건물면적	75.82㎡(22.94 평)
채무/소유자	김OO(OOOOOOO) / 김OO(OOOOOOO)
채권자	한OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 105465

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1038일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1038일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-01	경매접수
~3일	2023-07-04	경매개시결정
~5일	2023-07-06	배당요구종기일
~1048일	2026-05-14	80%	152,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	부용동1가 9-2	446분의 11.35	11.35 ㎡ (3.43평)
건물	부용동1가 9-2	1 철근콘크리트조	75.82 ㎡ (22.94평)

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 부용동1가 9-2번지

대지면적

446㎡
(135.15평)

연면적

3827.48㎡
(1159.84평)

건축면적

380.73㎡
(115.37평)

용적률산정
연면적

3778.7㎡
(1145.06평)

건폐율

85.37%

용적률

847.24%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.07.01

사용승인일자

2001.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월21일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월27일	근저당권 한OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2023년2월16일	가압류 (OOOO	21,821,476	소멸
4	2023년3월7일	가압류 기OOOO	50,000,000	소멸
5	2023년7월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	326,444,444원 265,059,887원	76% 2.3회
6개월	14건	294,285,714원 232,347,704원	75% 2.1회
12개월	26건	272,423,077원 209,736,014원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.