감정가	421,572,000 원
최저가	(100%) 421,572,000 원
보증금	(10%) 42,157,200 원
청구액	72,397,260 원

부산광역시 사하구 구평동 435-84

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사건번호	2022타경106904
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,634.00㎡(494.29 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 106904

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 421,572,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,397,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1283일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1283일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

-지상에 제시외 건물 2동이 소재함. -제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임. -공부상 임야이나 현황은 잡종지(공업용 부지)임. -토지 경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보이는바, 응찰시 유의하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-26	경매접수
~6일	2022-11-01	경매개시결정
~89일	2023-01-23	배당요구종기일
~1296일	2026-05-14	100%	421,572,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구평동 435-84	임야	1634 ㎡ (494.29평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 구평가구단지 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 가구공장, 제조업 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 전반적으로 고지 또는 완경사 지대에 속하며 제조업체(공장, 사무실, 창고) 등으로 이용중임. 토지의 경사로 인하여 2개동의 제시외 건물이 계단식으로 연결되어 있음. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 도로 및 북동측으로 4M 내외의 진입로를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물이 소재하여 토지의 사용수익에 많은 영향을 미치고 있으나, 토지는 이에 구애 받지 아니하고 감정평가하였으며, 지상 제시외 건물을 감안한 가격은 별도 표기하였음. 7)공부와의 차이 공부상 임야이나 현황 잡종지(공업용 부지)로 사용되고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : - 기 타 : - 닫기
참고 사항	-지상에 제시외 건물 2동이 소재함. -제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임. -공부상 임야이나 현황은 잡종지(공업용 부지)임. - 토지 경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보이는바, 응찰시 유의하시기 바람. 제시외 건물 1) 두송로195번길 61 : 3층 건물 2) 두송로195번길 63 : 2층 건물

국토부실거래가 부산광역시 사하구 구평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	잡종지	일반공업	12m미만	190	33,600	지분
26.03.20	임야	일반공업	-	26.12	200	지분
26.02.02	임야	준공업	-	349	19,000
25.12.23	전	자연녹지	-	60	500
25.12.05	임야	일반공업	-	603	50,960
25.12.05	도로	일반공업	-	1217	103,040
25.11.25	대	준공업	8m미만	129	11,000
25.11.07	공장용지	일반공업	-	64	1,946	지분
25.11.07	공장용지	일반공업	-	64	1,946	지분
25.11.06	공장용지	일반공업	8m미만	521	73,451
25.11.06	공장용지	일반공업	-	173.1	7,480	지분
25.09.11	잡종지	일반공업	12m미만	40	2,050	지분
25.09.02	임야	자연녹지	-	13460	43,700
25.09.02	임야	자연녹지	-	3468	11,300
25.07.15	전	준공업	25m이상	212	33,947
25.07.15	전	준공업	25m이상	41	12,431
25.07.15	전	준공업	25m이상	5	8,222
25.05.23	공장용지	일반공업	8m미만	1583.8	251,618
25.05.13	공장용지	일반공업	25m미만	637.5	120,000
25.04.18	공장용지	일반공업	25m미만	3086	750,000	지분
25.04.08	공장용지	일반공업	25m미만	3141.2	613,500
25.04.08	공장용지	일반공업	25m미만	3515.9	686,500
25.04.08	공장용지	일반공업	25m미만	3141.2	613,500
25.04.08	공장용지	일반공업	25m미만	3515.9	686,500	지분
25.04.01	전	준공업	25m미만	68	8,000
25.03.15	도로	일반공업	25m미만	76	15,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년3월3일	소유권 김OO		소멸
2	1991년5월23일	소유권 김OO		소멸
3	2018년5월15일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
4	2022년11월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOO		20,000,000 [월]1,500,000
(OOOOOOOOOOOO	2020.02.25		2019.10.08~2021.10.07
김OO
김OO
김OO
김OO
임OO		10,000,000 [월]300,000
임OO	2008.07.24 2008.07.24		2008.07.24~2010.07.23
하OO		10,000,000 [월]1,300,000
하OO	2022.03.03		2022.03.01~2024.02.29
허OO	1층	10,000,000 [월]350,000
허OO	2015.11.30		2015.10.15.~2017.10.14
비고 (매각물건 명세서)	(주)앤탑이앤씨(손중호):부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 김진원:부동산현황조사보고서에 조사된 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 김태식:부동산현황조사보고서에 조사된 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 임경숙:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음. 하성환:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음. 허한생:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	279,090,000원 138,000,000원	49% 2회
12개월	4건	402,480,587원 100,579,250원	29% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.