감정가	185,000,000 원
최저가	(100%) 185,000,000 원
보증금	(10%) 18,500,000 원
청구액	213,567,461 원

대구광역시 달서구 본동 276 3차그린맨션아파트 309동 5층508호

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사건번호	2026타경3030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	43.99㎡(13.31 평)
건물면적	76.23㎡(23.06 평)
채무/소유자	김OO외 5명 / 김OO외 5명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3030

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.02.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-09	경매접수
~0일	2026-01-09	경매개시결정
~94일	2026-04-13	배당요구종기일
~125일	2026-05-14	100%	185,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본동 276	48651.6분의 43.99	43.99 ㎡ (13.31평)
건물	본동 276	3 철근콘크리트조	76.23 ㎡ (23.06평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 "남송초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "3차그린맨션 아파트 제309동 제5층 제508호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입 니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 제5층 제508호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 내부인테리어 및 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장 바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 "아파트"로 이용 중입니다. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지이며, "아파트 부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 4차선 포장도로, 동측 및 서측으로 2차선 포장도로와 각각 접합니다, 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 본동 276번지

대지면적

연면적

10255.56㎡
(3107.75평)

건축면적

753.6㎡
(228.36평)

용적률산정
연면적

9524.64㎡
(2886.25평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2025년12월11일	소유권 김OO		소멸
3	2025년12월11일	소유권 김OO		소멸
4	2025년12월11일	소유권 김OO		소멸
5	2025년12월11일	소유권 김OO		소멸
6	2025년12월11일	소유권 김OO		소멸
7	2025년12월11일	소유권 김OO		소멸
8	2013년2월28일	근저당권 한OOOO	360,000,000	소멸기준
9	2026년1월12일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 청구그린맨션3차

주소	대구 달서구 본동 276
시공사	청구주택	단지규모	6개동 822가구(10개동)세대
난방	중앙/열병합	사용승인	1988-12
관리소	053)653-4282
전용면적	76~169	세대수	822가구(10개동)
대지권		세대수	822가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 덕인초,남송초, 성당초, 남부초, 송현초,본리중, 동본리중, 성당중, 송현여중,대구남중,제일여자정보고, 송현여고,대구공업대학 주변시설 우리병원,보광병원,허병원,세강병원, 남부교육청,본동사무소,본리소방파출소, 달서종합상가,그린코아상가, 본리공원, 가야박물관 대중교통 버스/726,564,906,464

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	322,507,692원 274,392,533원	84% 1.4회
6개월	141건	298,709,220원 247,301,620원	82% 1.4회
12개월	254건	302,944,882원 248,098,522원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.