감정가	817,653,000 원
최저가	(100%) 817,653,000 원
보증금	(10%) 81,765,300 원
청구액	671,281,183 원

대구광역시 달성군 구지면 대암리 7-170

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사건번호	2025타경32257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,707.00㎡(516.37 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32257

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 본 건 토지에 식재된 농작물 및 간이천막 평가 및 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~100일	2026-04-02	배당요구종기일
~142일	2026-05-14	100%	817,653,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대암리 7-170	답	1707 ㎡ (516.37평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 대구광역시 달성군 구지면 대암리 소재 ‘대암보건진료소’ 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있고 북측으로 대구국가산업단지가 입지 하고 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전임. 4)인접 도로상태 대상 토지는 지적도상 북측으로 폭 약 15m 도로와 접하나 공사 중으로 현황은 폭 약 8m 도로 와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 대상 토지상에 간이천막이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 본 건 토지에 식재된 농작물 및 간이천막 평가 및 매각 제외 1.별지 사진과 같이 전으로 이용되고 있으며, 인접 마을주민 홍진식이 무상임차하여 마늘밭으로 이용하고 있다고 함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 대암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.14	주차장	준공업	-	7432.6	587,919
25.07.08	대	자연녹지	8m미만	383	3,700

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월19일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월19일	근저당권 현OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2025년12월24일	임의경매 현OOOO		소멸
4	2025년12월29일	가압류 대OOOO	50,000,000	소멸
5	2026년2월5일	압류 국		소멸
6	2026년2월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	351,294,556원 163,324,267원	43% 3.4회
6개월	40건	266,190,087원 115,101,816원	37% 3.5회
12개월	82건	291,672,369원 125,634,872원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.