감정가	209,000,000 원
최저가	(100%) 209,000,000 원
보증금	(10%) 20,900,000 원
청구액	175,000,000 원

대구광역시 달서구 용산동 919 용산2차서한화성아파트 203동 1층103호

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사건번호	2025타경32209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	41.79㎡(12.64 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32209

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-14	경매접수
~1일	2025-12-15	경매개시결정
~93일	2026-03-17	배당요구종기일
~151일	2026-05-14	100%	209,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용산동 919	18452.7분의 41.7915	41.7915 ㎡ (12.64평)
건물	용산동 919	2 철근콘크리트조	84.92 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "성서중학교" 북동측 인근에 위치하는'용산2차 서한화성아파트' 제203동 제1층 제103호 단위세대로서, 부근 일대는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 15층 건 중 제1층 제103호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 타일 및 장판지 등 마감, 창 호: 알루미늄 샷시 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선도로, 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 12미터 포장 도로와 각각 접하며, 동측으로 폭 약 6미터의 보행자도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~ 40m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다 2)기타사항: 없습니다. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 용산동 919번지

대지면적

연면적

337.5㎡
(102.27평)

건축면적

168.75㎡
(51.14평)

용적률산정
연면적

337.5㎡
(102.27평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.02.24

사용승인일자

1999.03.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월13일	소유권 권OO		소멸
2	2023년4월13일	근저당권 한OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2025년12월15일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 서한화성2차

주소	대구 달서구 용산동 919
시공사	서한/화성산업	단지규모	6개동 492가구(6개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1999-03
관리소	053)521-9646
전용면적	59~84	세대수	492가구(6개동)
대지권		세대수	492가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 성산초, 용전초, 죽전초, 용산초, 장산초,성곡중, 죽전중, 용산중, 성서중, 성산중,성산고, 경원고, 주변시설 대구의료원, 대구지방병무청징병검사장,대구지검서부지청, 대구지법서부지원,와룡변전소,동사무소,우체국,치안센터, 용산종합큰시장, 상리공원, 대구학생문화센타,대구직업능력개발센터 대중교통 버스 402

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	322,507,692원 274,392,533원	84% 1.4회
6개월	141건	298,709,220원 247,301,620원	82% 1.4회
12개월	254건	302,944,882원 248,098,522원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.