감정가	13,433,000 원
최저가	(100%) 13,433,000 원
보증금	(10%) 1,343,300 원
청구액	19,428,329 원

경상남도 함안군 법수면 강주리 산16-3

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사건번호	2025타경306
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	707.00㎡(213.87 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 306

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연림 상태의 임야. 토지상에 자연생 입목 토지에 포함하여 평가함. 지적도상 맹지, 인접 필지를 통해 접근이 가능. 잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~1일	2025-09-10	경매개시결정
~239일		배당요구종기일
~247일	2026-05-14	100%	13,433,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강주리 산16-3	임야	707 ㎡ (213.87평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재‘법수강주일반산업단지’동측측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서, 묵전 및 토지임야 상태입니다. 일련번호(2,3) : 부정형 완경사지뢰서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1)의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 묵전 및 토지임야입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지상에 자연생 입목이 소재하나 자연림의 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(2) 일부 지상에 분묘가 없는 것으로 조사되나 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있는바, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	자연림 상태의 임야. 토지상에 자연생 입목 토지에 포함하여 평가함. 지적도상 맹지, 인접 필지를 통해 접근이 가능. 잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있음. 본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2,3. 현황 자연림상태의 임야로 육안

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 강주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.23	답	농림	8m미만	949	2,583
26.04.23	답	농림	8m미만	1208	3,288
26.04.23	답	농림	8m미만	3996	10,877
26.03.24	대	계획관리	8m미만	707	6,000
26.03.24	전	계획관리	-	743	2,250
26.02.02	답	계획관리	8m미만	1385	20,000
25.12.23	답	농림	8m미만	3882.7	13,608
25.12.23	답	농림	8m미만	3992.7	13,992
25.10.31	대	계획관리	8m미만	1286	4,400
25.10.13	전	계획관리	8m미만	137	836
25.10.13	답	계획관리	8m미만	77	456
25.10.13	답	계획관리	8m미만	131	11,018
25.10.13	임야	계획관리	8m미만	101	154
25.10.13	대	계획관리	8m미만	414	6,486
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	559	7,495
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	743	9,765
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	117	707
25.10.13	전	계획관리	8m미만	11133	57,273
25.10.13	전	계획관리	-	360	2,109
25.07.30	전	계획관리	8m미만	1172	9,500
25.07.30	도로	계획관리	12m미만	501	10,294
25.07.30	도로	계획관리	12m미만	501	10,294
25.07.04	전	계획관리	8m미만	529	5,100
25.07.04	도로	계획관리	8m미만	80.2	400	지분
25.07.03	답	계획관리	12m미만	751	20,000
25.03.23	전	계획관리	8m미만	3521	6,796
25.02.28	대	계획관리	12m미만	10	260
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	62	230
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	206	770
25.02.07	전	계획관리	-	671	3,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년6월1일	소유권 조OO		소멸
2	2023년5월24일	근저당권 농OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2025년9월10일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	63,950,433원 26,311,111원	38% 4.3회
6개월	10건	135,890,206원 67,982,133원	39% 5회
12개월	17건	214,486,075원 94,140,725원	49% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.