감정가	2,732,916,000 원
최저가	(100%) 2,732,916,000 원
보증금	(10%) 273,291,600 원
청구액	1,952,021,598 원

대구광역시 달성군 가창면 우록리 88-1

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사건번호	2025타경31998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	8,444.00㎡(2,554.31 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 전OO외 1명
채권자	대OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31998

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 수목포함평가 목록 2. 남동측 일부 타인점유 감안평가 목록 6. 하천구역저촉 감안평가 목록 1,2,3,6 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~0일	2025-10-29	경매개시결정
~92일	2026-01-29	배당요구종기일
~197일	2026-05-14	100%	2,732,916,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우록리 88-1	답	1965 ㎡ (594.41평)
	우록리 93	답	2618 ㎡ (791.95평)
	우록리 90-5	전	727 ㎡ (219.92평)
	우록리 90	대	746 ㎡ (225.67평)
	우록리 90-6	대	246 ㎡ (74.42평)
	우록리 91	답	2142 ㎡ (647.96평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "(통칭)자양동마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,6) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 휴경지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이나, 남측 일부는 계단형의 완경사지이며, 휴경지 상태임. 기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3,6) : 맹지임. 기호(4,5) : 서측으로 폭 약 6미터의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,6) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호(3,5) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본 건 토지 중 기호(1,2,3,6)은 휴경 상태가 장기간 지속되어 잡활목 및 잡초가 무성한 상태이므로, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체 조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니, 참고하시기 바람. ② 본 건 토지 중 기호(2)의 남동측 일부는 타인이 점유, 사용 중이며, 정확한 경계 및 점유 면적 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되오니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 수목포함평가 목록 2. 남동측 일부 타인점유 감안평가 목록 6. 하천구역저촉 감안평가 목록 1,2,3,6 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 우록리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.02	대	제2종일반주거	8m미만	118	7,000	지분
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	1956	25,000
25.07.21	답	자연녹지	8m미만	419	7,000
25.07.12	전	보전녹지	-	410	250
25.05.06	전	보전녹지	-	344	5,200
25.05.06	전	보전녹지	-	632	9,550
25.04.02	도로	자연녹지	8m미만	40	80
25.02.21	임야	보전녹지	-	921	13,000
25.01.06	도로	보전녹지	8m미만	14	140
25.01.06	도로	보전녹지	-	37	360

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월17일	소유권 신OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 대OOOO	2,244,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	지상권 대OOOO		소멸
4	2025년6월2일	가압류 조OO	64,010,000	소멸
5	2025년6월23일	가압류 경OOOO	89,178,000	소멸
6	2025년8월12일	압류 국		소멸
7	2025년10월30일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	412,273,576원 135,312,701원	30% 4.5회
6개월	13건	337,930,193원 110,303,462원	33% 4.2회
12개월	20건	385,682,046원 172,515,225원	41% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.