감정가	3,912,615,700 원
최저가	(100%) 3,912,615,700 원
보증금	(10%) 391,261,570 원
청구액	2,406,475,191 원

경기도 파주시 문산읍 선유리 1372-7

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사건번호	2025타경63649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,340.70㎡(1,010.56 평)
건물면적	1,895.64㎡(573.43 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63649

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: (목록1.) 2018. 04. 25. 근저당권 설정 (목록2.3.) 2018. 11. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물{파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 201㎡, 철골조 목재지붕 단층(휴게실) 약 9.9㎡} 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~2일	2025-07-11	경매개시결정
~85일	2025-10-02	배당요구종기일
~309일	2026-05-14	100%	3,912,615,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선유리 1372-7	공장용지	3340.7 ㎡ (1,010.56평)
건물	선유리 1372-7	1층 공장 일반철골구조	1366.14 ㎡ (413.26평)
	선유리 1372-7	1층 공장 일반철골구조	150 ㎡ (45.38평)
	선유리 1372-7	2층 공장 일반철골구조	150 ㎡ (45.38평)
	선유리 1372-7	옥탑 계단실 일반철골구조	18.6 ㎡ (5.63평)
제시외 건물	선유리 1372-7	창고	201 ㎡ (60.80평)	포함
제시외 건물	선유리 1372-7	휴게실	9.9 ㎡ (2.99평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/평스라브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ""선유중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집된 통칭 '선유일반산업단지'로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 대상물건 까지 차량진출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지상철 경의중앙선(문산역)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(1) 토지 지상에 별지 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 샌드위치패널경사지붕 지상1층 건물로서, -외 벽 : 판넬 마감 등, -내 벽 : 판넬 마감 등, -창 호 : 새시 창호 등으로 시공되었습니다. 기호(3) : 일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, -외 벽 : 복합판넬 마감 등, -내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, -창 호 : 새시 창호등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(2) : 공장(일부 클린룸)으로 이용중입니다. 기호(3) : 사무실 등으로 이용중이며, 1층 : 회의실 및 접견실, 직원숙소 등으로 이용중입니다. 2층 : 사무실, 임원실, 대표이사실 등으로 이용중입니다. 옥탑0층 : 계단실로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(2) : 전기설비 및 위생설비, 공조설비 등을 갖추었습니다. 기호(3) : 전기설비 및 위생설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물{파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 201㎡, 철골조 목재지붕 단층(휴게실) 약 9.9㎡} 포함 -1.공장용지 3340.7㎡, 2.일반철골구조 샌드위치페널경사지붕 지상1층 공장, 3.일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 공장 -목록1.과 관련하여 가.목록1. 지상에 목록2.3.이 위치해 있음 나.목록1. 지상에 제시외 천막구조물 및 휴식 파고라가 있으나, 정확한 위치/면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함 다.바닥은 아스콘으로 포장이 되어 있음 -목록2.3. 가.방문시마다 정문이 닫혀 있고, 목록2.3. 각 출입문도 잠겨 있음 나.정문 좌측에는 (주)유케이로보틱스 상호가 붙어 있음 다.정문 좌/우측에는 매매/임대 현수막이 붙어 있음 -인접 토지와의 경계 / 본건 목적물의 위치 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 파주시 문산읍 선유리 1372-7번지

대지면적

연면적

1366.14㎡
(413.98평)

건축면적

1366.14㎡
(413.98평)

용적률산정
연면적

1366.14㎡
(413.98평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.06.28

사용승인일자

2018.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년4월25일	근저당권 중OOOO	2,736,000,000	소멸기준
3	2024년12월27일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2025년1월3일	가압류 (OOOO	64,778,500	소멸
5	2025년2월13일	가압류 신OOOO	1,477,800,000	소멸
6	2025년3월20일	가압류 중OOOO	602,122,000	소멸
7	2025년4월1일	가압류 중OOOO	17,079,045	소멸
8	2025년5월1일	가압류 (OOOO	51,480,000	소멸
9	2025년5월13일	압류 국		소멸
10	2025년7월11일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2025년7월18일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년7월23일	공매공고		소멸
13	2025년9월5일	압류 파OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년11월30일	근저당권 중OOOO	2,736,000,000	소멸기준
3	2024년12월27일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2025년1월3일	가압류 (OOOO	64,778,500	소멸
5	2025년2월13일	가압류 신OOOO	1,477,800,000	소멸
6	2025년3월20일	가압류 중OOOO	602,122,000	소멸
7	2025년3월26일	압류 국		소멸
8	2025년4월1일	가압류 중OOOO	17,079,045	소멸
9	2025년5월1일	가압류 (OOOO	51,480,000	소멸
10	2025년7월11일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2025년7월23일	공매공고		소멸
12	2025년9월5일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	1372-71동	10,000,000 [월]100,000	X
장OO	2023.08.29.		2023.09.01 ~2025.08.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,589,843,821원 1,564,080,610원	48% 2.9회
6개월	23건	3,240,822,388원 1,804,061,683원	48% 3회
12개월	50건	2,433,780,201원 1,381,300,386원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.