감정가	263,000,000 원
최저가	(100%) 263,000,000 원
보증금	(10%) 26,300,000 원
청구액	61,320,724 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 631 삼성캐슬풍동2차테라하우스 107동 1층102호

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사건번호	2025타경62838
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	60.33㎡(18.25 평)
건물면적	48.78㎡(14.76 평)
채무/소유자	선OO / 선OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62838

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 263,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,320,724원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~86일	2025-07-03	배당요구종기일
~401일	2026-05-14	100%	263,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 631	994분의 60.33	60.33 ㎡ (18.25평)
건물	풍동 631	1 철근콘크리트구조	48.78 ㎡ (14.76평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""서울YMCA 고양국제청소년문화센터"" 동측 인근에 위치하는 삼성캐슬풍동2차테라하우스 107동 1층 102호로서, 주위은 공동주택 및 각종 상업용시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경 무난합니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하며 인근에 타지역으로 연계하는 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 대체로 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서 외벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 주거용(방3, 거실1, 주방1, 욕실2 등)으로 이용중 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(도시형생활주택(단지형))

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 631번지

대지면적

연면적

503.34㎡
(152.53평)

건축면적

211.78㎡
(64.18평)

용적률산정
연면적

503.34㎡
(152.53평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.21

사용승인일자

2018.10.01

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	240,364,286원 127,774,834원	53% 3.5회
6개월	58건	249,951,724원 149,430,264원	59% 3.3회
12개월	103건	243,118,447원 145,401,487원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.