감정가	303,000,000 원
최저가	(100%) 303,000,000 원
보증금	(10%) 30,300,000 원
청구액	89,888,359 원

울산광역시 남구 옥현로 34, 315동 1층102호 (무거동,옥현으뜸마을주공3단지아파트)
울산광역시 남구 무거동 488-13

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사건번호	2024타경10152
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	34.44㎡(10.42 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	재OOO OOOOOOOOO / 재OOO OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,888,359원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 9. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건으로서 주무관청(울산광역시장)의 처분허가서 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 매수신청 전 주무관청에 최 고가매수신고인이 처분허가서를 받을 수 있는 지 여부를 반드시 확인 후 매수신청 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~84일	2025-03-10	배당요구종기일
~514일	2026-05-14	100%	303,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무거동 488-13	60459.1분의 34.44	34.44 ㎡ (10.42평)
건물	무거동 488-13	3 철근콘크리트벽식조	59.78 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <월계초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사지붕 20층 건물 중 제1층 제102호로서, 2001.11.05., 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 전체를 기준으로 북서측 및 북동측, 동측으로 중로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥현지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-08)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(문수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(옥산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(옥현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥현중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산과학대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월계초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(옥현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(옥현중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월계초)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	특별매각조건으로서 주무관청(울산광역시장)의 처분허가서 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 매수신청 전 주무관청에 최고가매수신고인이 처분허가서를 받을 수 있는 지 여부를 반드시 확인 후 매수신청 요망 본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 월계초등학교 동측 인접한 옥현으뜸마을주공3단지아파트 315동 102호임.

건축물현황

소재지	울산광역시 남구 무거동 488-13번지
대지면적		연면적	9065.356㎡ (2747.08평)
건축면적	745.057㎡ (225.77평)	용적률산정 연면적	8514.171㎡ (2580.05평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1999.06.30	사용승인일자	2001.11.05

국토부실거래가 울산광역시 남구 무거동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.22	옥현으뜸마을주공3	5	75.58	30,000	0	2001
26.04.21	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	36,400		2001
26.04.18	옥현으뜸마을주공3	17	59.78	35,900		2001
26.04.15	옥현으뜸마을주공3	15	84.66	38,000		2001
26.04.14	옥현으뜸마을주공3	17	84.99	49,800		2001
26.04.11	옥현으뜸마을주공3	2	59.78	34,900		2001
26.04.08	옥현으뜸마을주공3	10	84.66	50,000		2001
26.04.04	옥현으뜸마을주공3	14	59.84	33,400		2001
26.04.02	옥현으뜸마을주공3	5	59.78	33,400		2001
26.04.01	옥현으뜸마을주공3	1	75.5	39,000		2001
26.03.31	옥현으뜸마을주공3	15	59.84	34,800		2001
26.03.30	옥현으뜸마을주공3	2	59.78	27,000		2001
26.03.28	옥현으뜸마을주공3	8	84.99	18,000	55	2001
26.03.24	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	33,400		2001
26.03.24	옥현으뜸마을주공3	14	59.64	34,500		2001
26.03.22	옥현으뜸마을주공3	5	75.58	42,000		2001
26.03.22	옥현으뜸마을주공3	6	75.58	44,000		2001
26.03.13	옥현으뜸마을주공3	13	59.64	25,000	0	2001
26.03.12	옥현으뜸마을주공3	5	84.99	47,500		2001
26.03.12	옥현으뜸마을주공3	1	84.99	42,000		2001
26.03.10	옥현으뜸마을주공3	7	75.5	29,400	0	2001
26.03.09	옥현으뜸마을주공3	13	59.78	33,700		2001
26.03.06	옥현으뜸마을주공3	12	59.78	1,000	84	2001
26.03.01	옥현으뜸마을주공3	9	59.78	3,000	80	2001
26.02.20	옥현으뜸마을주공3	10	84.66	47,800		2001
26.02.13	옥현으뜸마을주공3	4	59.78	32,500		2001
26.02.10	옥현으뜸마을주공3	13	84.66	51,000		2001
26.02.07	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	33,500		2001
26.02.07	옥현으뜸마을주공3	18	84.99	49,800		2001
26.02.06	옥현으뜸마을주공3	2	59.64	25,000	0	2001
26.02.03	옥현으뜸마을주공3	8	59.78	33,800		2001
26.02.03	옥현으뜸마을주공3	5	75.5	42,700		2001
26.01.31	옥현으뜸마을주공3	16	84.56	46,700		2001
26.01.31	옥현으뜸마을주공3	1	84.66	43,500		2001
26.01.29	옥현으뜸마을주공3	18	59.64	34,000		2001
26.01.19	옥현으뜸마을주공3	1	84.66	32,550	0	2001
26.01.19	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	29,950		2001
26.01.17	옥현으뜸마을주공3	4	59.78	20,000	10	2001
26.01.16	옥현으뜸마을주공3	2	59.64	27,000		2001
26.01.15	옥현으뜸마을주공3	8	59.64	26,000	0	2001
26.01.14	옥현으뜸마을주공3	7	59.78	33,400		2001
26.01.10	옥현으뜸마을주공3	6	59.84	29,700		2001
26.01.08	옥현으뜸마을주공3	1	84.66	42,000		2001
26.01.06	옥현으뜸마을주공3	1	59.84	20,000	0	2001
26.01.03	옥현으뜸마을주공3	12	59.84	26,500	0	2001
25.12.30	옥현으뜸마을주공3	18	59.64	30,500		2001
25.12.30	옥현으뜸마을주공3	2	59.84	19,000	0	2001
25.12.18	옥현으뜸마을주공3	8	84.66	48,500		2001
25.12.13	옥현으뜸마을주공3	5	84.99	38,500	0	2001
25.12.12	옥현으뜸마을주공3	3	84.99	43,400		2001
25.12.12	옥현으뜸마을주공3	3	84.99	43,400		2001
25.12.08	옥현으뜸마을주공3	5	59.78	32,700		2001
25.12.06	옥현으뜸마을주공3	5	75.5	34,000	0	2001
25.12.01	옥현으뜸마을주공3	5	75.58	42,600		2001
25.12.01	옥현으뜸마을주공3	4	59.78	26,500	0	2001
25.11.28	옥현으뜸마을주공3	2	84.66	34,000	0	2001
25.11.27	옥현으뜸마을주공3	15	59.64	3,000	80	2001
25.11.25	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	21,000	0	2001
25.11.25	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	21,000	0	2001
25.11.25	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	21,000	0	2001
25.11.25	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	21,000	0	2001
25.11.19	옥현으뜸마을주공3	4	59.78	33,500		2001
25.11.11	옥현으뜸마을주공3	2	84.99	42,500		2001
25.11.10	옥현으뜸마을주공3	19	59.84	18,900	0	2001
25.11.08	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	31,000		2001
25.11.07	옥현으뜸마을주공3	9	59.78	31,400		2001
25.11.06	옥현으뜸마을주공3	3	75.5	15,000	70	2001
25.11.05	옥현으뜸마을주공3	12	75.52	33,000	0	2001
25.11.05	옥현으뜸마을주공3	15	75.5	45,500		2001
25.11.04	옥현으뜸마을주공3	1	84.66	41,000		2001
25.10.29	옥현으뜸마을주공3	6	59.84	28,700		2001
25.10.25	옥현으뜸마을주공3	4	84.99	43,000		2001
25.10.25	옥현으뜸마을주공3	16	59.78	24,000	0	2001
25.10.22	옥현으뜸마을주공3	11	59.84	30,000		2001
25.10.20	옥현으뜸마을주공3	3	59.84	29,800		2001
25.10.20	옥현으뜸마을주공3	15	59.64	32,500		2001
25.10.20	옥현으뜸마을주공3	3	59.84	29,800		2001
25.10.11	옥현으뜸마을주공3	20	59.78	22,000	0	2001
25.10.10	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	20,000	24	2001
25.09.30	옥현으뜸마을주공3	13	59.78	33,500		2001
25.09.29	옥현으뜸마을주공3	6	75.5	33,000	0	2001
25.09.29	옥현으뜸마을주공3	12	75.5	32,000	0	2001
25.09.27	옥현으뜸마을주공3	2	59.64	27,000		2001
25.09.26	옥현으뜸마을주공3	7	59.78	13,000	0	2001
25.09.17	옥현으뜸마을주공3	14	75.5	44,000		2001
25.09.16	옥현으뜸마을주공3	1	59.84	24,000		2001
25.09.15	옥현으뜸마을주공3	3	59.64	28,500		2001
25.09.12	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	30,600		2001
25.09.10	옥현으뜸마을주공3	6	59.84	28,800		2001
25.09.09	옥현으뜸마을주공3	6	75.5	42,000		2001
25.09.03	옥현으뜸마을주공3	10	84.66	40,000	0	2001
25.08.30	옥현으뜸마을주공3	3	84.99	42,800		2001
25.08.23	옥현으뜸마을주공3	7	75.58	40,000		2001
25.08.19	옥현으뜸마을주공3	2	84.66	3,000	110	2001
25.08.16	옥현으뜸마을주공3	8	75.52	39,000		2001
25.08.05	옥현으뜸마을주공3	15	59.64	27,900		2001
25.08.05	옥현으뜸마을주공3	15	75.5	39,000		2001
25.08.05	옥현으뜸마을주공3	15	59.64	27,900		2001
25.07.30	옥현으뜸마을주공3	5	59.64	28,800		2001
25.07.29	옥현으뜸마을주공3	14	84.99	37,000	0	2001
25.07.29	옥현으뜸마을주공3	14	84.99	37,000	0	2001
25.07.28	옥현으뜸마을주공3	9	59.84	28,000		2001
25.07.28	옥현으뜸마을주공3	11	75.5	39,200		2001
25.07.26	옥현으뜸마을주공3	12	59.64	31,000		2001
25.07.25	옥현으뜸마을주공3	6	59.84	28,500		2001
25.07.21	옥현으뜸마을주공3	7	59.78	32,500		2001
25.07.18	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	5,000	70	2001
25.07.08	옥현으뜸마을주공3	1	59.84	26,800		2001
25.07.05	옥현으뜸마을주공3	12	59.84	20,900	0	2001
25.07.04	옥현으뜸마을주공3	12	75.5	39,000		2001
25.07.03	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	29,800		2001
25.07.02	옥현으뜸마을주공3	20	59.84	12,000	40	2001
25.07.01	옥현으뜸마을주공3	3	59.78	29,500		2001
25.07.01	옥현으뜸마을주공3	8	75.5	36,000		2001
25.06.25	옥현으뜸마을주공3	7	59.84	28,700		2001
25.06.23	옥현으뜸마을주공3	17	59.84	28,700		2001
25.06.23	옥현으뜸마을주공3	17	59.78	31,700		2001
25.06.22	옥현으뜸마을주공3	19	59.64	26,900		2001
25.06.22	옥현으뜸마을주공3	6	84.54	42,000		2001
25.06.21	옥현으뜸마을주공3	17	59.78	34,000		2001
25.06.20	옥현으뜸마을주공3	5	59.78	27,000		2001
25.06.16	옥현으뜸마을주공3	4	84.66	42,500		2001
25.06.16	옥현으뜸마을주공3	8	59.78	31,200		2001
25.06.12	옥현으뜸마을주공3	5	59.84	22,000	0	2001
25.06.08	옥현으뜸마을주공3	12	59.84	29,000		2001
25.06.07	옥현으뜸마을주공3	5	84.54	44,500		2001
25.06.06	옥현으뜸마을주공3	2	84.66	41,000		2001
25.06.04	옥현으뜸마을주공3	1	75.58	34,000		2001
25.05.28	옥현으뜸마을주공3	12	59.78	31,000		2001
25.05.24	옥현으뜸마을주공3	13	84.99	44,700		2001
25.05.19	옥현으뜸마을주공3	13	75.5	39,300		2001
25.05.13	옥현으뜸마을주공3	8	59.78	24,000	0	2001
25.05.13	옥현으뜸마을주공3	17	59.78	28,700		2001
25.04.29	옥현으뜸마을주공3	13	84.66	45,800		2001
25.04.25	옥현으뜸마을주공3	3	84.66	41,000		2001
25.04.19	옥현으뜸마을주공3	3	59.78	26,700		2001
25.04.18	옥현으뜸마을주공3	9	59.84	20,000	0	2001
25.04.18	옥현으뜸마을주공3	9	59.84	20,000	0	2001
25.04.17	옥현으뜸마을주공3	13	59.78	34,500		2001
25.04.17	옥현으뜸마을주공3	13	59.78	34,500		2001
25.04.15	옥현으뜸마을주공3	11	59.78	31,500		2001
25.04.10	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	27,500		2001
25.04.09	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	23,000	0	2001
25.04.05	옥현으뜸마을주공3	7	59.78	28,700		2001
25.04.03	옥현으뜸마을주공3	19	59.84	23,000	0	2001
25.03.29	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	20,000	0	2001
25.03.26	옥현으뜸마을주공3	5	84.99	36,000	0	2001
25.03.24	옥현으뜸마을주공3	12	59.78	33,000		2001
25.03.24	옥현으뜸마을주공3	8	84.54	42,000		2001
25.03.22	옥현으뜸마을주공3	15	84.54	36,000	0	2001
25.03.20	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	28,700		2001
25.03.17	옥현으뜸마을주공3	8	59.78	26,000		2001
25.03.16	옥현으뜸마을주공3	2	59.78	29,200		2001
25.03.15	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	17,800	0	2001
25.03.15	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	17,800	0	2001
25.03.15	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	17,800	0	2001
25.03.15	옥현으뜸마을주공3	3	59.84	28,300		2001
25.03.13	옥현으뜸마을주공3	14	84.66	47,000		2001
25.03.12	옥현으뜸마을주공3	18	84.99	43,000		2001
25.03.07	옥현으뜸마을주공3	12	84.66	46,500		2001
25.03.06	옥현으뜸마을주공3	4	59.78	29,000		2001
25.03.03	옥현으뜸마을주공3	4	84.66	42,500		2001
25.03.01	옥현으뜸마을주공3	7	75.5	37,500		2001
25.02.27	옥현으뜸마을주공3	19	84.99	44,000		2001
25.02.22	옥현으뜸마을주공3	3	59.78	24,000	0	2001
25.02.18	옥현으뜸마을주공3	14	59.64	26,800		2001
25.02.13	옥현으뜸마을주공3	13	59.64	29,000		2001
25.02.13	옥현으뜸마을주공3	7	59.64	26,800		2001
25.02.09	옥현으뜸마을주공3	11	59.84	23,000	0	2001
25.02.09	옥현으뜸마을주공3	5	59.78	28,100		2001
25.02.08	옥현으뜸마을주공3	14	59.64	23,000	0	2001
25.02.08	옥현으뜸마을주공3	17	59.78	29,900	0	2001
25.02.05	옥현으뜸마을주공3	15	75.5	17,000	0	2001
25.02.03	옥현으뜸마을주공3	11	84.66	39,000	0	2001
25.02.01	옥현으뜸마을주공3	16	59.78	23,000	0	2001
25.01.22	옥현으뜸마을주공3	8	59.84	28,300		2001
25.01.22	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	23,000	0	2001
25.01.22	옥현으뜸마을주공3	16	59.78	29,500		2001
25.01.16	옥현으뜸마을주공3	9	84.66	20,000	0	2001
25.01.15	옥현으뜸마을주공3	17	59.84	1,000	80	2001
25.01.14	옥현으뜸마을주공3	10	84.66	31,500	0	2001
25.01.11	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	33,300		2001
25.01.10	옥현으뜸마을주공3	7	75.58	30,000	0	2001
25.01.10	옥현으뜸마을주공3	8	59.64	26,000		2001
25.01.09	옥현으뜸마을주공3	8	84.54	33,000	0	2001
25.01.09	옥현으뜸마을주공3	8	84.54	33,000	0	2001
25.01.07	옥현으뜸마을주공3	7	59.78	33,500		2001
25.01.07	옥현으뜸마을주공3	1	59.78	25,000		2001
25.01.04	옥현으뜸마을주공3	17	59.84	30,000		2001
25.01.04	옥현으뜸마을주공3	17	59.84	30,000		2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월23일	소유권 재OOOO		소멸
2	2010년9월2일	근저당권 (OOOO	84,500,000	소멸기준
3	2013년9월3일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년12월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	102호		X
강OO	2014.06.10.
비고 (매각물건 명세서)	강종진:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	369,650,000원 301,546,626원	90% 1.8회
6개월	38건	366,000,000원 330,860,461원	94% 1.4회
12개월	88건	352,612,386원 306,885,716원	89% 1.4회

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