감정가	578,580,950 원
최저가	(100%) 578,580,950 원
보증금	(10%) 57,858,095 원
청구액	294,959,830 원

대구광역시 달성군 가창면 오리 582

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사건번호	2025타경4258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	304.00㎡(91.96 평)
건물면적	188.39㎡(56.99 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	대OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4258

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 일부 도시계획시설저촉 감안평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-26	경매접수
~3일	2025-12-29	경매개시결정
~94일	2026-03-30	배당요구종기일
~139일	2026-05-14	100%	578,580,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오리 582	대	304 ㎡ (91.96평)
건물	오리 582	1층 단독주택	95.28 ㎡ (28.82평)
	오리 582	1층 창고	6.51 ㎡ (1.97평)
	오리 582	2층 단독주택	74.5 ㎡ (22.54평)
제시외 건물	오리 582	창고	12.1 ㎡ (3.66평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 가창면 오리 '가창댐' 서측 인근, 오리1리 마을내에 위치하며, 부근은 근교 농촌지대로서, 농가주택, 전원주택, 농경지, 주변임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 통행 가능하며, 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 환경정비구역, 상수원보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 파이프 및 조적조 트러스위 징크판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 노출콘크리트 패널 및 적벽돌 치장쌓기 내벽 : 벽지, 타일, 목재치장 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 창호 : 하이샷시 이중창호임. 2)이용상태 단독주택 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 위생, 급.배수 설비, 가스보일러 개별 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건물의 1층 남동측 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되는 것으로 보이므로, 정확한 경계확인을 위하여는 별도의 측량이 필요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 일부 도시계획시설저촉 감안평가 별첨 사진과 같이 제시외건물이 있음.

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 가창면 오리 582번지

대지면적

240.45㎡
(72.86평)

연면적

176.29㎡
(53.42평)

건축면적

131.94㎡
(39.98평)

용적률산정
연면적

176.29㎡
(53.42평)

건폐율

54.87%

용적률

73.32%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

1997.05.12

사용승인일자

1997.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월30일	소유권 송OO		소멸
2	2022년10월14일	근저당권 대OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년12월29일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월30일	소유권 송OO		소멸
2	2022년10월14일	근저당권 대OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년12월29일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	982,634,557원 515,083,975원	48% 2.7회
6개월	6건	599,876,232원 312,843,838원	48% 2.7회
12개월	10건	682,211,772원 356,212,240원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.