감정가	380,000,000 원
최저가	(100%) 380,000,000 원
보증금	(10%) 38,000,000 원
청구액	186,263,521 원

경기도 시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 3동 2층232호

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사건번호	2025타경52817
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	26.89㎡(8.13 평)
건물면적	37.49㎡(11.34 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52817

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~0일	2025-07-09	경매개시결정
~83일	2025-09-30	배당요구종기일
~309일	2026-05-14	100%	380,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2709	19827.2분의 26.8919	26.8919 ㎡ (8.13평)
건물	정왕동 2709	3 일반철골구조	37.49 ㎡ (11.34평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 아파트 단지, 수변시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 2023.03.31일에 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 2층 232호로서 외벽: 치창 벽돌쌓기 마감 및 유리. 석재 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 페어그라스 샤시 창호임. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 에스컬레이트 시설, 화재 탐지 및 방재설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 주위로 대로2류, 중로1류, 중로2류, 소로1류 와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 2709번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. 2709-4번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수 지역), 성장관리권역임. 2709-10번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역 (반월특수지역), 성장관리권역임. 2709-15번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임). 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 - 3동 서쪽 승강기타서 2층에서 내려서 우측

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	647,805,556원 230,779,403원	41% 3.5회
6개월	57건	544,701,754원 174,950,186원	35% 3.9회
12개월	75건	545,493,333원 197,983,297원	40% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.