감정가	265,290,000 원
최저가	(100%) 265,290,000 원
보증금	(10%) 26,529,000 원
청구액	180,768,850 원

경상북도 청도군 매전면 내리 산249-10

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사건번호	2025타경1148
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,592.00㎡(481.58 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	김OOOOOOOO(OOO O OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1148

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

제시외 건물 매각 제외, 최저매각대금은 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임 공부상 지목은 임야이나, 현황은 잡종지 및 일부현황 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~6일	2025-10-01	경매개시결정
~88일	2025-12-22	배당요구종기일
~231일	2026-05-14	100%	265,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내리 산249-10	임야	1592 ㎡ (481.58평)
제시외 건물	내리 산249-10	창고	100 ㎡ (30.25평)	제외
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 내리 소재"내동1리 마을회관"남동측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등의 인근 교통시설 등 과의 접근성 등을 감안해 볼 때 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 북측 하향경사지에 조성된 대체적인 사다리형 토지로 잡종지 상태이며 일부는 현황 "도로" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 약 4m 내외의 도로와 접하며 본건 토지 중간 북측에서 남측을 지나는 부분으로 폭 약 4m 내외의 현황 "도로"가 지나고 있습니다.(사진참조). 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목은 임이나, 현황 "잡종지 및 현황 도로"상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 제외, 최저매각대금은 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임 공부상 지목은 임야이나, 현황은 잡종지 및 일부현황 도로임 별지 사진과 같은 임야 임. 지상에 제시외로 판넬구조 창고 1동이 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	임야	보전관리	-	3058	1,000
25.08.08	답	보전관리	8m미만	879	7,000
25.06.04	임야	보전관리	-	2890	6,250	지분
25.06.04	임야	보전관리	-	2890	6,508	지분
25.06.04	임야	보전관리	8m미만	217.5	492	지분
25.06.04	임야	보전관리	8m미만	217.5	470	지분
25.06.04	도로	보전관리	8m미만	122	280	지분
25.05.24	답	보전관리	8m미만	1339	4,900
25.05.23	답	보전관리	-	677	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월7일	소유권 주OO		소멸
2	2020년12월18일	근저당권 서OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2020년12월18일	지상권 서OOOO		소멸
4	2025년10월1일	임의경매 김OOOO		소멸
5	2025년10월29일	압류 국		소멸
6	2026년1월9일	근저당권 박OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	66,219,860원 21,088,000원	35% 5회
6개월	10건	139,017,384원 126,171,416원	57% 4.1회
12개월	19건	175,804,879원 93,539,956원	45% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.