감정가	109,200,000 원
최저가	(100%) 109,200,000 원
보증금	(10%) 10,920,000 원
청구액	204,535,498 원

경상북도 칠곡군 동명면 남원리 246

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사건번호	2025타경977
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,365.00㎡(412.91 평)
건물면적
채무/소유자	임OO외 1명 / 김OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 977

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임. 목록3. 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.07.24.자 동명면의 사실조회 회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~295일		배당요구종기일
~304일	2026-05-14	100%	109,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남원리 246	전	1365 ㎡ (412.91평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 ""가산산성"" 남동측 인근 및 남서측 근거리 에 위치하며, 부근 일대는 주택, 음식점, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임. -기호(2): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임. -기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(2,3): 지적도상 '맹지'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 자연취락지구(새남창), 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가산산 성 가산바위 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지 역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개 발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 (가)토담조 슬래트지붕 단층건으로서, -외벽: 블럭마감, 흙벽돌마감 등, -바닥: 시멘트마감 등, (나)흙벽돌조 슬래트지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈마감 등, -내벽: 몰탈마감 등, -바닥: 시멘트마감 등, -창호: 목재창호 등임. (다)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 (가): 창고 (나): 창고 (다): 주택 3)설비내역 (가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 기호(가,나)건물은 공부상 용도가 '축사'이나, 실제 '창고'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	맹지임. 목록3. 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.07.24.자 동명면의 사실조회 회신 참조)

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 동명면 남원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.08	전	생산관리	-	476	3,300
25.12.24	답	생산관리	8m미만	113	3,400
25.11.10	전	생산관리	-	84	4,000
25.11.09	답	생산관리	8m미만	540	21,000
25.10.20	전	농림	-	13	250
25.10.20	대	계획관리	8m미만	4	100	지분
25.09.23	답	생산관리	-	688	23,320
25.09.23	답	생산관리	8m미만	15	510
25.09.23	답	생산관리	-	5	170
25.09.12	묘지	생산관리	12m미만	671	40,400
25.09.09	답	생산관리	-	32	1,500
25.09.09	답	생산관리	-	212	10,212
25.09.09	전	생산관리	8m미만	498	13,288
25.09.01	잡종지	계획관리	12m미만	400	13,243
25.09.01	전	계획관리	12m미만	708	20,927
25.09.01	전	계획관리	12m미만	989	29,230
25.07.21	전	계획관리	8m미만	942	5,200
25.06.08	임야	개발제한구역	-	859.51	6,400	지분
25.04.15	임야	생산관리	12m미만	631	11,400
25.04.15	임야	생산관리	-	83	1,600
25.03.30	임야	생산관리	-	83	1,600
25.03.30	임야	생산관리	12m미만	631	11,400
25.03.28	답	생산관리	-	91	1,500
25.03.28	답	계획관리	8m미만	115	2,500
25.02.26	유지	생산관리	12m미만	179	7,000
25.02.05	답	생산관리	8m미만	1316	39,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년9월12일	소유권 김OO		소멸
2	2014년10월10일	근저당권 농OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2023년11월30일	근저당권 농OOOO	15,600,000	소멸
4	2024년10월8일	근저당권 농OOOO	10,800,000	소멸
5	2025년3월4일	가압류 인OOOO	254,531,683	소멸
6	2025년7월15일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	253,099,667원 105,314,333원	31% 3.7회
6개월	9건	333,542,683원 103,764,333원	30% 3.9회
12개월	15건	422,290,460원 134,801,207원	37% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.