감정가	1,544,785,000 원
최저가	(70%) 1,081,350,000 원
보증금	(10%) 108,135,000 원
청구액	1,254,554,897 원

경기도 시흥시 군자동 461-1

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사건번호	2025타경607
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:30 입찰 32일전
토지면적	791.00㎡(239.28 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 607

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 비닐하우스 등 매각에서 제외(수목은 포함). 군자동 461-1번지 토지 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우 보증금 미반환, 별첨 2025. 5. 22.자 시흥시 사실조회 회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~119일	2025-09-08	배당요구종기일
~367일	2026-05-14	100%	1,544,785,000	유찰
~409일	2026-06-25	70%	1,081,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	군자동 461-1	전	746 ㎡ (225.67평)
토지	군자동 461-4	도로	45 ㎡ (13.61평)
제시외 건물	군자동 461-1	비닐하우스(창고,농막)	122 ㎡ (36.91평)	제외
제시외 건물	군자동 461-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 군자동 소재 ""군자6통 마을회관"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택,소규모 근린생활시설, 제조업소,농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 - 일련번호1,2 : 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1 : 부정형 평지의 토지로서 지목은 ""전""이며 현황 ""전(주거나지)""으로 이용중임. - 일련번호 2 : 지목 및 현황 ""도로""임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 1 : 남동측으로 폭 3-4미터 내외의 도로에 접하고 있으며 북동측으로는 폭 약 3미터 내외의 비포장 현황 도로에 접하고 있음. - 일련번호 2 : 현황 ""도로""임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1 (군자동 461-1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 통제보호구역(방공기지:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 일련번호 2 (군자동 461-4) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 통제보호구역(방공기지:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 -일련번호 1(군자동 461-번지) 지상에 비닐하우스 2동이 소재하고 있음.(후첨 지적도 및 사진 참조) 7)공부와의 차이 -없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -일련번호 1(군자동 461-번지) 지상에 비닐하우스 2동 중 1동은 해체 및 이동이 가능하고 관리상태등으로 보아 경제적 가치가 미미하다고 판단되어 감정평가 제외 하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.(후첨 사진 및 지적도 참조) 닫기
참고 사항	일괄매각. 비닐하우스 등 매각에서 제외(수목은 포함). 군자동 461-1번지 토지 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우 보증금 미반환, 별첨 2025. 5. 22.자 시흥시 사실조회 회신서 참조) 목록 1. 단동형 비닐하우스 2동이 설치되어 있는데 그중 1동은 좌우, 천장의 비닐이 다 벗겨 져 있고 파이프만 설치돼있는 상태이며, 나머지 1동은 비닐위에 검정색 그늘망 덮개도 씌어 져 있음. 비닐이 다 벗겨 져 나간 1동에는 옥수수, 감자

국토부실거래가 경기도 시흥시 군자동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	임야	개발제한구역	-	1825	5,500
26.04.29	답	개발제한구역	-	1970	27,400
26.02.20	임야	개발제한구역	-	2903	7,500
25.11.29	전	개발제한구역	-	1312	15,000
25.11.19	전	제1종일반주거	-	1111	81,323
25.11.19	전	제1종일반주거	8m미만	605	44,285
25.11.19	전	제1종일반주거	-	1111	81,323
25.11.19	전	제1종일반주거	8m미만	605	44,285
25.11.01	임야	개발제한구역	-	99	2,000	지분
25.10.15	임야	개발제한구역	8m미만	16	70	지분
25.10.13	전	개발제한구역	25m이상	512	29,500
25.10.13	전	개발제한구역	25m이상	512	30,500
25.10.02	전	개발제한구역	8m미만	330	9,300
25.10.02	임야	개발제한구역	-	654.35	5,940	지분
25.07.04	임야	개발제한구역	-	82	43	지분
25.07.04	임야	개발제한구역	-	118.8	59	지분
25.06.20	전	제1종일반주거	8m미만	551	68,100
25.06.04	전	개발제한구역	8m미만	483.5	25,000	지분
25.06.02	대	제1종일반주거	8m미만	221	37,000
25.06.02	임야	개발제한구역	8m미만	1446	8,000
25.04.11	임야	개발제한구역	-	429.18	1,200	지분
25.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	357	60,000
25.02.18	임야	개발제한구역	-	218	5,200	지분
25.01.15	임야	개발제한구역	25m미만	56	125	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월14일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월14일	근저당권 오OOOO	705,600,000	소멸기준
3	2022년9월23일	근저당권 오OOOO	556,800,000	소멸
4	2023년9월11일	근저당권 오OOOO	144,000,000	소멸
5	2025년5월13일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.