감정가	255,000,000 원
최저가	(49%) 124,950,000 원
보증금	(10%) 12,495,000 원
청구액	17,630,703 원

경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 1층 113호

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사건번호	2025타경2915
중복사건	중복 2025타경34619,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.23(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	13.78㎡(4.17 평)
건물면적	30.38㎡(9.19 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2915

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-07-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,630,703원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경34619,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임, 조사당시 공실임. 2. 현황조사서보고서에 의하면 유리창에 ㈜신풍건업의 ‘유치권행사중’ 현수막이 부착되어 있음. 3. 예진이엔지(주)가 2025.09.01.자 유치권신고서(공사대금 797,005,399원)를 제출하였으나 그 성립여부는 불분명하며, (중복)경 매신청채권자 엠씨유제오차유동화전문유한회사로부터 2026.02.19.자 유치권배제신청서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~345일		배당요구종기일
~301일	2026-05-14	100%	255,000,000	유찰
~336일	2026-06-18	70%	178,500,000	유찰
~371일	2026-07-23	49%	124,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 359-15	1527.2분의 13.78	13.78 ㎡ (4.17평)
건물	고강동 359-15	철근콘크리트구조	30.38 ㎡ (9.19평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북동측 인근에 위치한 아이원팰리 스 제1층 제102호 외 7개호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 1층 102호 외 7개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.01.18 ) 외 벽 : 석재 및 타일마감 등 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 ■ 102호 : 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 현황 '음식점'임 ■ 113호 : 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 현황 '공실'임. ■ 201호 : 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 외관상 '근린생활시설'임. ■ 202~205호 : 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'으로 외관상 '사무실'임. ■ 207호 : 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'으로 현황 '사무실'임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남측 및 동측으로 약 8 m 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 고강동 359-15번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 다지구( 소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> ■ 고강동 359-16번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면 (진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임. ■ 202호~205호 외관상 '사무실'로, 202호 및 205호는 출입문 있으나, 203호 및 204호는 별 도의 출입문 없이 인접호수 통하여 출입함. 닫기
참고 사항	1. 203호 및 204호에 출입이 가능한 출입문이 설치되었는지 여부 - 203호~205호는 도원종합건설(주)에서 벽체 없이 하나의 사무 공간으로 점유, 사용하고 있었던 것으로 보임 - 출입은 205호 출입문을 통하여 출입할 수 있으며, 도면 상 203호, 204호의 출입문이 있으나, 현황은 설치되어 있지 않고 유리벽면으로 되어 있음. 2. 출입문이 설치되지 않았다면 그 이유가 달리 있는지 여부 및 설치 가능한 구조인지 여부 - 한 주민에 의하면 건물을 처음 시공할 때부터 도원종합건설(주)에서 사용하려고 별도의 출입문을 설치 않았다고 함 - 201호~207호의 공용복도 쪽의 벽면은 모두 유리로 되어 있어 201호, 202호, 205호, 206호, 207호와 같이 출입문이 설치 가능한 구조임 3. 203호 및 204호의 현황(용도) 및 내부에 다른 호수와 구분이 가능한 경계 또는 벽체가 있는지 여부 - 203호와 204호는 도원종합건설(주)에서 사무실 공간으로 사용하고 있었던 것으로 보임(현재 205호의 출입문은 열려 있고 내부에 근무하는 사람들이 없음). - 내부에 구분 가능한 경계나 벽체는 없음. 육안으로는 확인이 어렵지만 건축물현황도면에 의하여는 경계나 벽체를 설치할 수 있을 것으로 보임 - 203호, 204호 쪽 유리 벽면에 `유치권행사중`이라는 안내문구가 붙어 있음 4. 본 건 건물에는 관리사무소가 없다고 함

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 359-15번지

대지면적

1527.2㎡
(462.79평)

연면적

4782.36㎡
(1449.2평)

건축면적

746.26㎡
(226.14평)

용적률산정
연면적

3505.29㎡
(1062.21평)

건폐율

48.86%

용적률

229.52%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.25

사용승인일자

2018.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월27일	근저당권 경OOOO	1,098,000,000	소멸기준
3	2025년7월18일	강제경매 이OO		소멸
4	2025년7월30일	가압류 (OOOO	14,200,000	소멸
5	2025년9월16일	가압류 율OOOO	156,672,710	소멸
6	2025년10월1일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO
(OOOOOO
양OO	113호		X
양OO	2024.10.02.		2024.09.01.~2026.08.31.
현OO	113호	5,000,000 [월]500,000	X
현OO	2023.02.13.		2023.01.02.~2025.01.01.
비고 (매각물건 명세서)	㈜신풍건업 : 유리창에 '유치권행사중' 현수막이 부착되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	185,500,000원 115,250,000원	62% 2회
6개월	3건	153,666,667원 106,833,333원	75% 2.3회
12개월	3건	153,666,667원 106,833,333원	75% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.