감정가	1,092,326,000 원
최저가	(100%) 1,092,326,000 원
보증금	(10%) 109,232,600 원
청구액	614,502,230 원

인천광역시 중구 운남동 526-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경508746
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	880.00㎡(266.20 평)
건물면적	196.56㎡(59.46 평)
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508746

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물(2-1. ~ 2-4. 포함) 2. 기호1. 토지 지상의 수목, 조경석 등은 토지에 포함 평가 및 매각하고, 이동이 용이한 컨테이너 2개동은 평가 및 매각에서제외(감정평가서 참조) 3. 기호2 건물은 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~4일	2025-04-14	경매개시결정
~85일	2025-07-04	배당요구종기일
~398일	2026-05-13	100%	1,092,326,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운남동 526-12	대	880 ㎡ (266.20평)
건물	운남동 526-12	1층 주택 철근콘크리트조	131.04 ㎡ (39.64평)
건물	운남동 526-12	2층 주택 철근콘크리트조	65.52 ㎡ (19.82평)
제시외 건물	운남동 526-12	(보일러실)	(3.0) ㎡ (0.00평)	포함
	운남동 526-12	(보일러실)	(3.0) ㎡ (0.00평)	포함
	운남동 526-12	(보일러실)	(3.0) ㎡ (0.00평)	포함
	운남동 526-12	(창고)	(8.0) ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천 중구 제2청' 동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 장방형 토지로서, 공부상 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시 (2019.12.23.)), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건내 소재하는 수목, 조경석 등은 일체로 거래되는 관행을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 (건축물대장상 사용승인일자:2009.4.13) 2)이용상태 건축물대장상 용도 1층, 2층 소매점 이나, 현황 주거용임. 3)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 부대하여 차양, 철재계단 등이 설치되어 있으며, 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물 용도는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건내 소재하는 컨테이너 2개동은 토지에 기초가 없고 이동이 용이한 점 등을 고려하여 본건 평가에 불포함 하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물(2-1. ~ 2-4. 포함) 2. 기호1. 토지 지상의 수목, 조경석 등은 토지에 포함 평가 및 매각하고, 이동이 용이한 컨테이너 2개동은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3. 기호2 건물은 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중 - 본건은 인천 중구청제2청사 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운남동 526-12번지

대지면적

880㎡
(266.67평)

연면적

196.56㎡
(59.56평)

건축면적

131.04㎡
(39.71평)

용적률산정
연면적

196.56㎡
(59.56평)

건폐율

14.89%

용적률

22.34%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.02.13

사용승인일자

2009.04.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 운남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.29	30	500	48	2017
26.04.27	30.18	500	52	2016
26.04.25	20	150	30	2017
26.04.23	42	300	35	2017
26.04.22	38	500	48	2020
26.04.22	35	500	40	2016
26.04.20	40.25	500	55	2017
26.04.20	36	1,000	45	2015
26.04.18	25	200	35	2019
26.04.18	30	300	35	2018
26.04.17	38	500	57	2016
26.04.16	23.16	8,000	0	2018
26.04.16	40	2,000	50	2016
26.04.15	25	300	40	2016
26.04.14	35	500	58	2018
26.04.14	28	200	30	2019
26.04.14	40	500	65	2016
26.04.14	20	300	30	2016
26.04.13	42	9,000	0	2017
26.04.13	30	500	43	2016
26.04.13	40	500	57	2017
26.04.11	50	1,000	62	2017
26.04.11	30	500	44	2018
26.04.10	39.6	500	58	2016
26.04.09	30	300	38	2016
26.04.07	36	500	50	2016
26.04.07	42.98	500	62	2017
26.04.01	50	500	50	2010
26.04.01	40	300	45	2017
26.04.01	45	500	60	2017
26.04.01	35	5,000	5	2016
26.04.01	30	500	48	2016
26.04.01	28	300	26	2017
26.03.31	30.2	2,000	30	2019
26.03.30	28	200	25	2017
26.03.30	45	1,000	72	2016
26.03.30	19.83	300	30	2016
26.03.30	108.33	3,500	70	2011
26.03.29	38	500	55	2016
26.03.29	42.9	2,000	56	2016
26.03.28	40	500	45	2012
26.03.27	28	200	36	2017
26.03.27	40	500	62	2019
26.03.27	33	500	42	2017
26.03.27	40	500	62	2019
26.03.27	40	500	60	2017
26.03.26	50	1,000	70	2016
26.03.25	30	300	41	2017
26.03.24	30	300	30	2016
26.03.24	30.1	300	30	2001
26.03.23	42	3,000	45	2016
26.03.22	33	300	45	2001
26.03.21	45	1,000	61	2017
26.03.21	30	500	43	2018
26.03.21	33	500	38	2017
26.03.20	33	500	60	2018
26.03.20	45	500	61	2021
26.03.19	33	300	38	2017
26.03.18	34.2	500	50	2020
26.03.18	35	300	40	2016
26.03.18	35	500	43	2019
26.03.17	20	300	29	2018
26.03.17	26.4	300	40	2017
26.03.16	40	500	45	2012
26.03.16	20	150	30
26.03.15	35	500	50	2016
26.03.14	39.05	500	55	2017
26.03.13	30	300	35	2016
26.03.13	30	500	43	2017
26.03.10	40	500	60	2017
26.03.10	40	500	41	2017
26.03.10	40	500	58	2017
26.03.10	40	500	60
26.03.09	35	300	30	2012
26.03.09	28	500	32	2017
26.03.06	98.28	14,000	0	2009
26.03.06	35	500	43	2012
26.03.06	38	200	38	2017
26.03.06	98.28	14,000	0	2009
26.03.06	35	500	60	2017
26.03.06	36	500	60	2017
26.03.05	33	500	43	2017
26.03.05	40	500	57	2014
26.03.05	60.54	1,000	52	2000
26.03.04	40	500	60	2017
26.03.04	30.25	500	43	2014
26.03.04	18	300	33	2018
26.03.04	40	500	60	2017
26.03.03	38	500	50	2019
26.03.03	28	300	32
26.03.03	40	500	45	2020
26.03.02	42.9	500	62	2016
26.03.01	112.3	15,000	0	2021
26.03.01	58	10,000	0	2017
26.02.28	35	500	43	2018
26.02.28	40	500	62	2019
26.02.28	25	300	33	2016
26.02.27	35	500	40	2017
26.02.27	40	500	66	2017
26.02.27	30	500	63	2018
26.02.26	123.76	3,000	140	1998
26.02.26	30	7,000	0	2016
26.02.26	40	500	45	2016
26.02.25	30	300	30	2017
26.02.24	45.54	500	70	2019
26.02.24	50	3,000	51	2016
26.02.23	93.61	20,000	0	2010
26.02.23	45	1,000	61	2017
26.02.23	33	500	48	2019
26.02.23	21.6	200	32	2017
26.02.22	42	7,000	0	2016
26.02.22	28	300	35	2018
26.02.21	45	500	60
26.02.21	45	500	50	2016
26.02.21	63.28	1,000	65	2018
26.02.21	30	300	35	2016
26.02.21	30	300	32	2016
26.02.19	35	500	40	2017
26.02.19	48	3,000	54	2017
26.02.18	46.2	500	65	2017
26.02.14	46.2	2,000	55	2016
26.02.13	45	3,000	40	2017
26.02.12	30	300	32	2018
26.02.12	28	300	31	2017
26.02.12	33	300	40	2018
26.02.12	35	300	48	2017
26.02.12	20	200	30	2016
26.02.12	28	300	30	2017
26.02.12	42	3,000	44	2017
26.02.11	28	300	42	2016
26.02.11	43	700	67	2016
26.02.11	40	500	62	2018
26.02.10	30	300	48	2015
26.02.09	23	300	32	2019
26.02.09	33.13	10,000	0	2016
26.02.07	45	300	52
26.02.07	40	500	48	2018
26.02.07	33	500	39	2017
26.02.06	35	2,000	30	2019
26.02.06	30	300	43	2018
26.02.05	18	300	30	2016
26.02.04	29.7	2,000	30	2018
26.02.04	19	200	23	2016
26.02.03	39.6	8,000	0	2017
26.02.03	43.63	500	43
26.02.02	37.37	500	51	2017
26.02.02	40	500	48	2017
26.02.02	30	200	33	2017
26.02.01	70.31	1,000	110	2017
26.01.31	25	300	40	2017
26.01.31	40	500	60	2018
26.01.30	35	2,000	20	2017
26.01.29	23.1	300	36	2016
26.01.27	40	500	43	2015
26.01.27	35	300	49	2016
26.01.27	25	300	30	2016
26.01.26	40	8,000	0	2016
26.01.26	88.17	20,000	0	2023
26.01.26	30	500	43	2018
26.01.26	88	20,000	0	2023
26.01.25	33	2,500	28	2017
26.01.24	33	300	38	2017
26.01.21	40	7,500	0	2016
26.01.21	30	300	30	2016
26.01.21	40	7,500	0	2016
26.01.19	40	7,000	0	2016
26.01.18	35	500	43	2016
26.01.16	35	200	30	2012
26.01.15	40	2,000	35	2019
26.01.15	39.6	8,500	0	2018
26.01.15	49	1,000	65	2023
26.01.15	39.6	8,500	0	2018
26.01.14	46.2	2,000	55
26.01.14	29	300	37	2017
26.01.14	29	300	37	2017
26.01.13	25	200	25	2014
26.01.13	35	3,000	28	2017
26.01.12	35	300	37	2016
26.01.12	76.5	1,000	75	2008
26.01.10	202.97	1,500	80	2015
26.01.10	40	500	45	2017
26.01.10	202.97	1,500	80	2015
26.01.10	40	500	45	2017
26.01.09	107.64	7,000	0	2008
26.01.09	30	2,500	32	2016
26.01.07	39.6	2,000	41	2016
26.01.07	21	300	38	2016
26.01.07	53	4,500	0	2017
26.01.07	43.5	8,000	0	2016
26.01.06	35	300	40	2017
26.01.05	20	300	30	2017
26.01.05	30	500	62	2018
26.01.05	30	500	62	2018
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26.01.03	33	300	45	2018
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25.12.11	81.23	3,000	150	2022
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25.08.26	198.35	110,000		2022
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25.04.19	42	10,000	0	2017
25.04.18	33	500	39	2017
25.04.17	339.85	88,800		2016
25.04.17	40	2,000	30	2019
25.04.16	60.52	10,000	0	2000
25.04.15	84	2,000	100	2018
25.04.15	42.34	10,000	0	2017
25.04.12	35	300	34	2018
25.04.12	28	300	30	2017
25.04.12	72.85	1,500	110	2017
25.04.10	46.15	9,000	0	2012
25.04.09	38	5,000	0	2017
25.04.09	40	300	66	2017
25.04.08	35	500	51	2018
25.04.07	42	500	62	2017
25.04.04	25	2,000	33	2016
25.04.02	35	500	47	2017
25.04.01	25	300	43	2017
25.04.01	36.3	300	35	2001
25.04.01	23.12	300	30	2019
25.02.27	30.2	400	40	2015
25.02.26	30.2	500	47	2016
25.02.25	30	4,500	0	2017
25.02.22	26	2,000	15	2016
25.02.22	28	300	30	2016
25.02.21	19.8	300	31	2017
25.02.21	33	300	45	2018
25.02.21	30	300	35	2016
25.02.21	33.06	50	45	2001
25.02.20	30	3,000	34	2017
25.02.19	100.94	15,000	0	2016
25.02.19	45	500	56	2017
25.02.18	45	3,000	40	2018
25.02.18	29.7	1,000	43	2012
25.02.17	36	7,000	0	2017
25.02.17	31	6,500	0	2017
25.02.15	41.19	500	60	2016
25.02.15	45	500	68	2016
25.02.14	42	4,000	30	2015
25.02.12	40	10,000	0	2017
25.02.12	30	300	42	2015
25.02.11	34	8,000	0	2016
25.02.11	30	300	40	2016
25.02.11	38	500	68	2016
25.02.10	42.9	500	62	2017
25.02.10	33	300	43	2017
25.02.10	38	300	43	2017
25.02.10	259	58,000		2008
25.02.08	40	500	64	2019
25.02.06	79.2	9,000	0	2001
25.02.05	39.6	1,000	56	2017
25.02.05	33	500	47	2015
25.02.04	23.1	300	32	2016
25.02.03	35	300	43	2013
25.02.03	30.18	400	42	2016
25.02.01	33	300	25	2017
25.01.31	42.9	700	65	2016
25.01.28	57.19	1,000	40
25.01.27	35	300	45	2014
25.01.25	42	5,000	30	2017
25.01.25	42	3,000	45	2017
25.01.25	30	300	43	2017
25.01.24	35	2,000	46	2017
25.01.24	30	300	33	2018
25.01.22	72.94	10,000	30	2021
25.01.22	30	300	48	2015
25.01.22	72.94	10,000	30	2021
25.01.22	35	300	29	2016
25.01.20	39.85	5,000	20	2017
25.01.20	39.05	500	62	2017
25.01.20	40	300	45	2015
25.01.17	40	2,000	50	2017
25.01.17	45	500	53	2017
25.01.17	94.58	15,000	0	2018
25.01.15	30	500	50	2016
25.01.14	30	6,000	0	2017
25.01.13	21	2,000	0	2016
25.01.11	29.3	500	45	2019
25.01.09	42.9	10,000	0	2017
25.01.07	30	200	31	2017
25.01.07	40	3,000	52	2017
25.01.06	28	300	37	2018
25.01.05	40	700	65	2016
25.01.04	29	300	45	2017
25.01.03	30	300	33
25.01.03	34	400	43	2015
25.01.02	40	9,000	0	2017
25.01.02	37.37	500	53	2017
25.01.02	40	700	63	2017
25.01.02	33.05	500	47	2015
25.01.01	40	9,000	0	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 정OO		소멸
2	2021년10월22일	소유권 정OO		소멸
3	2024년2월8일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
4	2024년9월6일	근저당권 오OO	120,000,000	소멸
5	2025년4월14일	임의경매 효OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 정OO		소멸
2	2021년10월22일	소유권 정OO		소멸
3	2024년2월8일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
4	2024년9월6일	근저당권 오OO	120,000,000	소멸
5	2025년4월14일	임의경매 효OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	일부(1층2호정면우측)	20,000,000 [월]400,000	X
안OO	2025.2.13. 없음	2025.6.18.	2024.11.10.~2026.11.9.
이OO	1층2호		X
이OO	2024.3.22.
정OO	2층		O
정OO	2021.11.2.
정OO	1층1호		O
정OO	2021.12.2.
비고 (매각물건 명세서)	정원교:주민등록상 소유자들의 부로 등재되어 있으며 동일세대에 거주

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,408,519,154원 629,014,031원	41% 3.1회
6개월	18건	1,120,983,927원 424,528,069원	36% 3.9회
12개월	39건	705,187,486원 273,438,474원	35% 3.9회

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