감정가	18,330,000 원
최저가	(100%) 18,330,000 원
보증금	(10%) 1,833,000 원
청구액	200,000,000 원

광주광역시 남구 백운동 286-3

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사건번호	2025타경33471
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	47.00㎡(14.22 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33471

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1611))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~82일	2025-10-20	배당요구종기일
~287일	2026-05-13	100%	18,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백운동 286-3	전	47 ㎡ (14.22평)	유창수 지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 ""백운초등학교"" 남서측 인근[일련번호 1)] 및 광산구 덕림동 소재 ""금동마을"" 서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 아파트단지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 2) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며 주거나지 및 도로등임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며 자연림임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측에 소폭의 시멘트포장 경사로에 접함. 일련번호 2) 남서측에 소폭의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-24)(접합), 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임. 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 지목 ""전""이나 현황 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지 및 도로 등'으로 이용중임 - 정확한 지적경계 등은 지적경계 복원측량을 요함

국토부실거래가 광주광역시 남구 백운동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.01	대	일반상업	8m미만	8.14	3,874	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	10.51	5,637	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	40.99	21,993	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	14.83	7,956	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	19.01	10,201	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	16.22	8,703	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	10.39	5,576	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	54.61	22,638	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	12.94	6,944	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	12.28	4,961	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	16.08	8,626	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	10.63	5,702	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	20.71	8,801	지분
26.02.01	도로	일반상업	25m이상	8.1	4,346	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	23.61	15,711	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	10.63	5,702	지분
25.10.23	대	준주거	25m미만	56	17,500
25.10.23	대	준주거	25m미만	221	70,000
25.09.23	대	준주거	-	8	500
25.06.20	대	제2종일반주거	12m미만	166	27,250
25.04.15	도로	자연녹지	-	48	610
25.04.15	도로	자연녹지	-	206	2,616
25.03.18	대	제2종일반주거	-	4	700
25.02.05	대	제2종일반주거	8m미만	142.3	27,200
25.02.01	대	일반상업	25m이상	54.61	23,968	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	23.61	10,360	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	10.39	4,561	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	10.63	4,664	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	12.94	5,680	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	16.22	7,119	지분
25.02.01	대	일반상업	8m미만	8.14	3,574	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	14.83	6,508	지분
25.02.01	도로	일반상업	25m이상	8.1	3,555	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	16.08	7,056	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	10.63	4,664	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	10.51	4,611	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	19.01	8,345	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	20.71	9,087	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	40.99	17,990	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	12.28	5,389	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	263,228,000원 144,050,000원	52% 3회
6개월	2건	263,228,000원 144,050,000원	52% 3회
12개월	3건	208,528,567원 108,626,333원	47% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.