감정가	466,905,300 원
최저가	(70%) 326,833,710 원
보증금	(10%) 32,683,371 원
청구액	199,922,138 원

전라남도 화순군 도곡면 효산리 1328-2

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사건번호	2025타경769
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	5,865.90㎡(1,774.43 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOOOO / 차OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 769

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1938))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록1 지상에 수목(아로니아, 화살나무 등) 소재, 매각 제외 - 목록1 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "나지"임 - 목록1 감정가는 수목을 제외한 가격임 - 목록1,2 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록2 지상에 타인 소유의 커피재배온실(허가면적 3,589㎡, 화순군청 허가)이 소재, 매각 제외 - 목록2 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "커피나무온실"로 이용중 - 목록2 감정가는 커피재배온실 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~86일	2025-05-07	배당요구종기일
~457일	2026-05-13	100%	466,905,300	유찰
~499일	2026-06-24	70%	326,833,710	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효산리 1328-2	답	1919.1 ㎡ (580.53평)
토지	효산리 1328-3	답	3946.8 ㎡ (1,193.91평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도곡면 효산리 소재 ""도곡하나로마트"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 온실 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서 나지 상태임. 일련번호 2) 세장형 평지로서 커피나무온실로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 서측에 노폭 약 4m의 시멘트포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1), 2)의 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 각각 나지, 커피나무온실로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1 지상에 수목(아로니아, 화살나무 등) 소재, 매각 제외 - 목록1 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "나지"임 - 목록1 감정가는 수목을 제외한 가격임 - 목록1,2 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록2 지상에 타인 소유의 커피재배온실(허가면적 3,589㎡, 화순군청 허가)이 소재, 매각 제외 - 목록2 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "커피나무온실"로 이용중 - 목록2 감정가는 커피재배온실 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임

국토부실거래가 전라남도 화순군 도곡면 효산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.22	답	농림	12m미만	1310.1	6,000
26.04.02	답	농림	12m미만	2319.6	17,510
26.04.02	답	농림	12m미만	1255.6	9,490
26.04.01	전	생산관리	8m미만	54	1,300	지분
26.04.01	전	생산관리	8m미만	116	2,800	지분
26.03.19	전	계획관리	-	7764	77,500
26.03.09	답	농림	12m미만	1725.3	15,650
26.03.09	답	농림	12m미만	1947.3	17,560
26.03.09	답	농림	12m미만	3140.7	28,590
26.02.23	답	계획관리	12m미만	578	7,518
25.12.30	전	생산관리	8m미만	116	2,800	지분
25.12.30	전	생산관리	8m미만	54	1,300	지분
25.12.20	답	농림	12m미만	2756.1	25,000
25.12.20	임야	생산관리	8m미만	55	700
25.12.20	전	생산관리	8m미만	153	3,000	지분
25.12.20	전	생산관리	8m미만	234	4,300	지분
25.12.20	전	생산관리	8m미만	218	4,000	지분
25.11.24	대	계획관리	8m미만	110	2,200	지분
25.09.26	전	보전관리	-	85	525
25.08.20	전	보전관리	-	85	525	지분
25.07.26	답	농림	12m미만	4872.8	42,000
25.07.10	답	농림	8m미만	2139.8	14,256
25.06.02	답	농림	-	4.7	27
25.06.02	답	농림	-	8.8	50
25.06.02	답	농림	8m미만	8012.6	44,850
25.06.02	답	농림	-	44	247
25.06.02	답	농림	8m미만	121	678
25.04.07	임야	생산관리	8m미만	72	400
25.04.04	답	농림	12m미만	1665.2	12,000
25.03.20	답	농림	8m미만	4026.9	19,620
25.03.20	답	농림	8m미만	2137.6	10,330
25.03.13	답	농림	8m미만	2118.3	9,295
25.03.13	답	농림	8m미만	3971.3	17,415
25.03.13	답	농림	8m미만	2137.6	10,029
25.03.13	답	농림	8m미만	4026.9	18,879
25.01.27	창고용지	생산관리	8m미만	330	3,600
25.01.27	답	생산관리	-	2103	14,600
25.01.24	답	농림	8m미만	1006	7,000
25.01.20	답	보전관리	-	355	1,177
25.01.20	답	보전관리	-	686	2,283
25.01.12	답	농림	8m미만	1853.3	12,200
25.01.09	답	농림	8m미만	3976.6	30,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월11일	소유권 차OO		소멸
2	2023년5월11일	소유권 강OO		소멸
3	2023년8월14일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2023년8월14일	지상권 (OOOO		소멸
5	2024년5월8일	가압류 (OOOO	155,893,936	소멸
6	2024년6월5일	가압류 신OOOO	20,000,000	소멸
7	2025년2월11일	가압류 (OOOO	205,110,607	소멸
8	2025년2월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	263,756,200원 130,752,611원	61% 1.9회
6개월	12건	205,427,900원 104,076,542원	61% 2.3회
12개월	30건	161,723,645원 62,941,316원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.